第二節 經(jīng)濟評價(jià)指標

　　1.投資回收與投資回報

　　投資回收

　　投資者對其投入資本的回收

　　收回本金

　　投資回報

　　是投資者所投入的資本所得的報酬

　　付息或獲利潤

　　兩者區別

　　投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回報主要指總開(kāi)發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現為開(kāi)發(fā)利潤

　　2.經(jīng)濟評價(jià)指標體系 （2+8+3+5）

　　【體系框架】

　　兩方面

　　盈利能力指標

　　清償能力指標

　　八項靜態(tài)盈利指標

　　成本利潤率

　　銷(xiāo)售利潤率

　　投資利潤率

　　資本金利潤率

　　資本金凈利潤率

　　現金回報率

　　投資回報率

　　靜態(tài)投資回收期

　　三項動(dòng)態(tài)盈利指標

　　財務(wù)內部收益率

　　財務(wù)凈現值

　　動(dòng)態(tài)投資回收期

　　五項清償能力指標

　　借款償還期

　　利息備付率

　　資產(chǎn)負債率

　　流動(dòng)比率

　　速動(dòng)比率

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)指標體系（開(kāi)發(fā)投資與置業(yè)投資指標不同）

　　【2007年】

　　下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有（ ）。
　　A．凈現值
　　B．投資利潤率
　　C．現金回報率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內部收益率

　　【答案】BCD
　　【解析】?jì)蓚€(gè)限制，一個(gè)要求靜態(tài)，一個(gè)要求盈利能力。先排除動(dòng)態(tài)指標AE.再在BCD中選盈利指標，排除清還能力指標。

　　【2007年】

　　用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價(jià)指標有（ ）。
　　A．權益投資比率
　　B．利息備付率
　　C．償債各付率
　　D．內部收益率
　　E．資產(chǎn)負債率

　　【答案】BCE
　　【解析】A無(wú)有此指標。D是動(dòng)態(tài)盈利指標。

　　【2006年】

　　下列經(jīng)濟評價(jià)指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有（ ）。
　　A．投資回收期
　　B．借款償還期
　　C．利息備付率
　　D．財務(wù)凈現值
　　E．現金報酬率

　　【答案】ADE

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