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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(5)

2011-06-13 15:08  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第二章 環(huán)境知識

  [本章重點(diǎn)]

  1、環(huán)境污染、大氣污染、噪聲污染的概念;

  2、環(huán)境污染、大氣污染、噪聲污染、室內污染類(lèi)型和危害。

  第一節 環(huán)境概述

  一、環(huán)境的概念和分類(lèi) 熟悉

  1、環(huán)境——是指某個(gè)主體周?chē)那闆r和條件。

  主體——房地產(chǎn)估價(jià)對象;情況和條件——自然和社會(huì )因素的總體。

  2、分類(lèi)——自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會(huì )環(huán)境。

  三、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概念

  熟悉1、環(huán)境質(zhì)量——指環(huán)境優(yōu)劣的程度。包括:綜合環(huán)境質(zhì)量和各因素的環(huán)境質(zhì)量。

  熟悉2、目的:⑴通過(guò)污染分析,確定影響程度;

 ?、铺峁┙ㄗh,提升價(jià)值。

  掌握3、環(huán)境污染——指有害物質(zhì)或因子進(jìn)入環(huán)境,對人類(lèi)及其它生物的生存產(chǎn)生不良影響的現象。

  掌握4、環(huán)境污染的類(lèi)型:

 ?、虐匆胤郑捍髿?、水、土壤;

 ?、瓢葱再|(zhì)分:物理、化學(xué)、生物;

 ?、前葱螒B(tài)分:廢氣、廢水、噪聲、固體、輻射;

 ?、劝串a(chǎn)生的原因分:工業(yè)、交通、農業(yè)、生活;

 ?、砂纯臻g分:室內、室外;

 ?、拾捶植嫉姆秶郑喝?、區域、局部。

  第二節 大氣污染

  掌握1、大氣污染——使空氣成分長(cháng)期改變而不能恢復,……的現象。

  熟悉2、顆粒污染物——⑴有:塵粒、粉粒、煙塵和霧塵。

 ?、骑h塵——可吸入顆粒物。對人體危害最大。粒徑小,附著(zhù)有害微生物吸入肺里。

  熟悉3、氣態(tài)污染物——⑴二氧化硫——硫酸霧——酸雨;

 ?、埔谎趸?mdash;—汽車(chē)尾氣。無(wú)色、無(wú)味。

  熟悉4、大氣污染源——工業(yè)、交通、生活。

  了解5、高架源:污染物的最大濃度不是在最近處,而是在相隔了一段距離處。

  判斷題:09年試題

  為了減少室內有害氣體的影響,室內的通風(fēng)系統和空調系統宜采用半封閉形式而不是采用全封閉形式。 (×)

  第三節 噪聲污染

  掌握1、噪聲污染——是指噪聲超過(guò)國家標準。

  熟悉2、噪聲類(lèi)型:機械、空氣動(dòng)力、電磁性噪聲;

  熟悉3、噪聲危害:聽(tīng)力、睡眠、生理、心理、兒童智力。

  第四節 水污染

  對我們生存發(fā)展影響大的。

  了解1、水污染——導致水體化學(xué)、物理、生物和放射性等方面特性的改變。

  熟悉2、水污染物及其危害:

 ?、盼铮旱?、磷、鉀等;水中的植物瘋長(cháng)。

 ?、品宇?lèi):來(lái)自工業(yè)排放。

 ?、乔杌铮簞《?。來(lái)自工業(yè)排放。

 ?、人?、堿:來(lái)自工業(yè)排放。

 ?、煞派湫晕镔|(zhì):鍶、銫。來(lái)自核電站、核武器、放射性同位素。

  第五節 固體和輻射污染

  熟悉1、輻射分為:電磁輻射和放射性輻射。

  電磁輻射對人體的危害程度隨著(zhù)電磁波波長(cháng)的縮短而增加。

  熟悉2、放射性輻射來(lái)源:天然和工業(yè)廢料制成的建筑材料中含有放射性元素。

  第六節 室內環(huán)境污染

  1、重要性:⑴接觸多,受污染多;⑵種類(lèi)增多,影響增多;⑶不宜擴散,全被吸收。

  掌握2、來(lái)源:室外:⑴地層固有;⑵地基受污染;⑶房屋已被污染。

  室內:建筑材料(尤其是裝飾裝修材料)——氡、甲醛、苯、甲苯、醚類(lèi)、酯類(lèi)。

  熟悉3、具體材料:6種:無(wú)機和再生材料、合成隔熱板材、吸聲合格聲材料、壁紙、涂料、人造板材及人造板加劇。

  單選題:查看估價(jià)對象房屋室內環(huán)境污染狀況時(shí),對室內來(lái)源的污染物,應重點(diǎn)查看( C )。09年試題
  A.墻體承重材料
  B.竹質(zhì)的家具
  C.裝飾裝修材料
  D.家用電器

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