2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(13)
第二節 工程量計量
1、工程量的概念 掌握
表示建筑工程各個(gè)分項工程和結構構件的實(shí)物數量。m、㎡、m3、t,個(gè)、條、樘。
第三節 工程建設定額
一、工程建設定額的概念 掌握
1、工程建設定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規定額度。標準、限額
例如,北京地區,砌1m3內墻,人工1.445工日,520塊磚,0.26m3砂漿
2、定額是社會(huì )平均水平
二、工程建設定額的分類(lèi) 熟悉
1、按生產(chǎn)要素分:勞動(dòng)定額、材料定額、機械定額;
2、按編制的程序和用途分:施工定額(企業(yè)內部使用)、預算定額、概算、概算指標、投資估算指標。
多選題:2009年試題
下列工程建設定額中,不屬于施工企業(yè)定額的種類(lèi)有( BCDE )。
A.施工定額
B.預算定額
C.概算定額
D.概算指標
E.投資估算指標
第四節 工程造價(jià)的計價(jià)與控制
一、工程造價(jià)計價(jià)的基本原理和方法 掌握
?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)計價(jià)的基本原理
1、原理:工程計價(jià)=∑工程實(shí)物量×單位價(jià)格
2、順序:分部分項工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項目(單項工程)總價(jià)——建設項目總造價(jià)
?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計價(jià)的方法
1、定額計價(jià)法
本特征:價(jià)格=定額費用+其他費用+文件規定
是一個(gè)統一的標準。沒(méi)有體現真正的市場(chǎng)競爭。
2、工程量清單計價(jià)
?、殴こ塘壳鍐蔚母拍?/strong>
A.招標人或其委托的工程造價(jià)咨詢(xún)單位編制——工程量清單;是招標文件的組成部分。
B.清單包括:分部分項清單、措施項清單、其他項清單。
C.統一的工程量計算規則、工程量清單項目編制規則計算的數量、列表。
?、乒こ塘壳鍐斡媰r(jià)的基本方法與程序
A.基本方法:投標人根據清單自主報價(jià)(企業(yè)定額)。
B.程序:分部分項工程單價(jià)由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成,并考慮風(fēng)險。
單位工程報價(jià)=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費+稅金
單項工程報價(jià)——建設項目總報價(jià)
?、莾煞N計價(jià)方式的不同
編制依據、價(jià)格表現形式、費用組成、合同價(jià)調整等不同。
不同 定額計價(jià) 工程量清單計價(jià)
1、編制單位 招標方、投標方分別計算工程量 招標方(或委托)計算工程量
2、編制時(shí)間 招標人在前、投標人在后計算工程量 招標人在前計算工程量,列清單
3、表現形式 總價(jià) 綜合單價(jià)
4、編制依據 國家統一定額和單價(jià) 企業(yè)定額和自主
5、費用組成 可調價(jià)格 包括風(fēng)險(不調整價(jià)格)
6、評標辦法 百分制 合理低價(jià);總價(jià)、綜合單價(jià)評分
7、項目編碼 沒(méi)有統一規定 按統一規定
8、合同價(jià)調整 可調整 索賠
9、計算工程量時(shí)間 招標文件后計算 招標文件前計算
10、計算口徑 沒(méi)有統一規定 按統一規定
11、索賠 索賠增加
單選題:2009年試題
下列關(guān)于定額計價(jià)方式與工程量清單計價(jià)方式差別的表述中,正確的是( D )。
A.定額計價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式,工程量清單計價(jià)方式采用總價(jià)形式
B.定額計價(jià)方式投標一般采用合理低價(jià)中標法,工程量清單計價(jià)方式投標一般采用百分制評分法
C.定額計價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式,工程量清單計價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式
D.定額計價(jià)方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單,工程量清單計價(jià)方式是在招標前由招標人編制工程量清單
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