8. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　8.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容

　　當事人名稱(chēng)和姓名、住所

　　商品房基本情況

　　商品房的銷(xiāo)售方式

　　商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

　　交付使用條件及日期

　　裝飾、裝修標準承諾

　　供水、供電等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任

　　公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

　　面積差異的處理方式

　　辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜

　　解決爭議的辦法

　　違約責任

　　雙方約定的其他事項

　　8.2 商品房合同的計價(jià)方式

　　計價(jià)方式

　　按套（單元）計價(jià)（如別墅按棟賣(mài)）

　　按套內建筑面積或按建筑面積計價(jià)

　　產(chǎn)權登記方式

　　按建筑面積進(jìn)行登記

　　【重點(diǎn)】商品房建筑面積（兩部分組成）

　　8.3 誤差的處理方式

　　衡量誤差的指標－面積誤差比

　　誤差的處理

　　合同有約定的從其約定

　　合同未作約定的按原則處理

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】誤差的處理原則

　　面積誤差比小于等于3％的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款（多退少補）

　　面積誤差比大于3％時(shí)

　　買(mǎi)受人有權退房。退房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房日期30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息

　　買(mǎi)受人不退房的

　　產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，

　　“面積誤差比在3％之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足

　　“超出3％部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人

　　產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的

　　“面積誤差比絕對值在3％以?xún)鹊牟糠址績(jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人

　　“絕對值超過(guò)3％的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人

　　【2008年】
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jì)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當返還張某購房款（ ）元。
　　A．40 000
　　B．53 600
　　C．66 800
　　D．80 000

　　【答案】C

　　【2007年】
　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為（ ）萬(wàn)元。
　　A． 60.0
　　B．61.0
　　C．61.8
　　D．62.0

　　【答案】C

　　【2006年】
　　下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（ ）
　　A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%
　　B．按何種面積計價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
　　D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對面積誤差無(wú)約定的，應據實(shí)計算房?jì)r(jià)款

　　【答案】C
　　【解析】B記價(jià)有多種方式，但登記發(fā)證按建筑面積計。D對面積誤差無(wú)約定，按一般原則執行。

 建設工程教育網(wǎng)整理