2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(14)
三、建設項目各個(gè)階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制 熟悉
1、建設項目決策階段
影響因素:規模大小、建設標準水平、建設地點(diǎn)是否合理。
2、設計階段
A.影響因素:總平面圖、建筑、工藝設計。
B.計價(jià)與可控制方法:設計方案評價(jià)、限額設計。
3、施工階段
A.工程變更
?、哦x:工程的實(shí)際施工情況與招投標時(shí)的工程情況發(fā)生變化。工程量、工程項目、設計變更等
?、乒こ套兏譃椋涸O計變更和其他變更。
設計變更:承包人14日內提出工程價(jià)款變更報告;
?。ūO理)工程師7日內予以確認;
無(wú)正當理由14日后變更合同價(jià)款自動(dòng)生效。 結算或索賠的依據
?、亲兏贤瑑r(jià)款:合同有的,按合同;有類(lèi)似的,參照類(lèi)似的;合同沒(méi)有的,發(fā)包人提出,經(jīng)確認。
B.工程索賠
?、哦x:一方未履行合同所規定的義務(wù)、出現了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時(shí),提出賠償要求。
?、圃颍寒斒氯诉`約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。
C.工程價(jià)款結算
按月結算、竣工后一次結算、分階段結算、目標結算、雙方約定的方式。
判斷題:2009年試題
在工程承包合同履行中,工程索賠的原因不包括合同變更。 ( × )
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