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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(3)

2011-06-13 15:03  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第四節 城市詳細規劃

  控制性詳細規劃——規劃地域范圍應在100公頃以上;

  修建性詳細規劃——規劃地域范圍應在3公頃以上。

  一、控制性詳細規劃

 ?。ǘ┛刂菩栽敿氁巹澋膬热?掌握

  內容:5條

  單選題:確定各級支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標和標高屬于( B )的內容。
  A.城市總體規劃
  B.控制性詳細規劃
  C.修建性詳細規劃
  D.居住區規劃

 ?。ㄈ┛刂菩栽敿氁巹澋目刂企w系 掌握

  分3塊:

  1、指標體系:6方面。前5項屬于控制指標;

指標體系 規定性指標 指導性指標 
1、用地:用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性 1、用地性質(zhì)
2、用地面積 
  
2、環(huán)境容量:容積率、建筑密度、綠地率、人口容量 3、建筑密度
6、容積率
7、綠地率 
1、人口容量 
3、建筑形態(tài):建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線(xiàn)距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規定 4、建筑控制高度
5、建筑后退紅線(xiàn)距離
  
  
4、交通:交通處入口方位、停車(chē)位 8、交通處入口方位
9、停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設施 
  
5、城市設計引導:建筑形式、色彩、體量、風(fēng)格   2、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格 
6、配套設施:生活服務(wù)、市政公用、交通設施和管理   3、其他環(huán)境要求 

  2、規定性指標:必須嚴格遵照執行。1個(gè)上限(建筑密度)、3個(gè)下限(建筑后退紅線(xiàn)距離、綠地率、停車(chē)位數)、1個(gè)上下限同時(shí)控制(容積率)。能計算!

規定性指標 指標定義 指標上下限 
1、用地性質(zhì) 土地用途   
2、用地面積 劃定的面積   
3、建筑密度 各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比 上限 
4、建筑控制高度 由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離   
5、建筑紅線(xiàn)后退距離 建筑相對于規劃內道路紅線(xiàn)后退的距離 下限 
6、容積率 各類(lèi)總建筑面積與地塊面積之比 上限、下限 
7、綠地率 各類(lèi)綠地面積的總和占地塊面積的比率 下限 
8、交通出入口方位 每地塊應設1~2出入口   
9、停車(chē)泊位數   下限 

  3、指導性指標:參照執行。人口容量用上限控制。

  單選題:在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中,建筑密度屬于( B )。09年試題
  A.用地控制指標
  B.環(huán)境容量控制指標
  C.建筑形態(tài)控制指標
  D.城市設計引導及控制指標

 ?。ㄋ模┛刂菩栽敿氁巹澯嘘P(guān)計算規則: 熟悉

  1、建筑占地面積:“外伸”部分不算!基地空地面積=基地面積-建筑占地面積

  2、總建筑面積:也不包括:⑴不高于明溝1.5m的半地下室;

 ?、撇蛔鳛楣彩褂玫某諏影匆话胗嬎忝娣e;

 ?、敲娣e小于標準層的10%的屋頂附屬建筑物。

  3、建筑高度:⑴核算建筑間距時(shí):

 ?、坪怂憬ㄖ叨葧r(shí):

  坡屋頂小于35°時(shí),高度到檐口;

  坡屋頂大于35°時(shí),高度到分兩種:平行關(guān)系——算至屋脊;垂直關(guān)系——算至中點(diǎn)。

  二、修建性詳細規劃 了解

  內容:針對各類(lèi)工程建設的指導。

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