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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選(5)

2011-06-08 15:23  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  2.資金等效值換算

  【換算的基本框架】(3+2+6+4)

  三個(gè)值

  P:現值\F:終值\A:年值

  兩個(gè)因素

  利率(i)\計息期(n)

  六種基本換算及六個(gè)系數

  2.1 現值換算為終值 P~F

  2.2 終值換算為現值 F~P

  2.3 年值換算為終值 A~F

  2.4 終值換算為年值 F~A

  2.5 年值換算為現值 A~P

  2.6 現值換算為年值 P~A

  四種特別換算(兩種等差換算+兩種等比換算)

  2.7 等差年值換算為現值A'-P

  2.8 等差年值換算為等額年值A'-A

  2.9 等比年值換算為現值A''-P

  2.10等比年值換算為等額年值A''-A、

  2.1 現值換算為終值 P~F(一次支付終值)

  公式

  

  形象理解

 ?。ù婵睿┮淮未驽X(qián),到期本利合計多少

  系數名稱(chēng)

  一次支付終值系數(F/P,i, n)

  【典型例題】

  某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向金融機構貸款500萬(wàn)元,按復利計息,年利率為12%。若第五年末一次還本付息,應償還多少萬(wàn)元?

  【解析】

  F=P(F/P,i,n)=P(1+i)n =500×(1+12%)5=881(萬(wàn)元)

  2.2 終值換算為現值 F~P (一次支付現值)

  公式

  

  形象記憶

 ?。ù婵睿┮阎狡诒纠嫌嫈?,求最初本金。

  系數名稱(chēng)

  一次支付現值系數(P/F,i, n)

  【典型例題】

  將一筆資金按年利率6%存入銀行,以復利計息,要在5年后本利和為100萬(wàn)元,則現在應存款多少元?

  【解析】

  P=F(P/F,i,n)=F/(1+i)n =100÷(1+6%)5=74.73萬(wàn)元

  2.3 年值換算為終值 A~F(等額序列)

  公式

  

  形象記憶

 ?。ù婵睿┑阮~零存整取

  系數名稱(chēng)

  等額序列支付終值系數(F/A,i, n),也叫等額序列支付資金回收系數

  【典型例題】

  若每年年末存入銀行10萬(wàn)元,年利率為6%,則5年后的復本利和為多少元?

  【解析】

  F=A(F/A,i, n)=10×5.637=56.37(萬(wàn)元)

  2.4 終值換算為年值 F~A

  公式

  

  形象記憶

 ?。ù婵?、養老保險)已知最后要取出一筆錢(qián),每年應等額存入多少錢(qián) .年青時(shí)定期等額支付養老金,想到一定年齡一次性取出一定錢(qián)數,問(wèn)年青時(shí)每月或每月應存入多少錢(qián)。

  系數名稱(chēng)

  等額序列支付儲存基金系數(A/F,i, n)

  【典型例題】

  計劃每年年末存入銀行等額數額的資金(等額零存),欲在7年后整取為1000元,若存款利率為8%,則每年末存入金額為多少?

  【解析】

  A=F(A/F,i, n)=1000(A/F,8%,7) =1000×0.1121 =112.1(元)

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