第五節 城市居住區規劃

　　一、居住區及規劃布置 了解

　　1、居住區的劃分：居住區、居住小區、居住組團。

　　2、居住區規劃布局形式：4種

　?、啪幼^-居住小區-居住組團：三級結構

　?、凭幼^-居住組團：二級結構

　?、蔷幼⌒^-居住組團：二級結構

　?、泉毩⑹浇M團

　　三、居住區的用地構成和規模 熟悉

　?。ㄒ唬┯玫貥嫵?4類(lèi)

　　1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；

　　2、公共服務(wù)設施用地：包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等；

　　3、道路用地：包括小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)；

　　4、綠化用地：包括公園、小游園、組團綠地及塊狀、帶狀綠地等。

　　例題：某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設施用地占50%，小區內的道路、廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區的綠地率為多少？35%

　　解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%

　?。ǘ┚幼^的規模

　　1、影響因素：3條

　?、派虡I(yè)服務(wù)設施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑：居住區一般：800~1000米；

　?、瞥鞘械缆罚汉侠黹g距600~1000米，干道間用地35~100公頃；

　?、切姓芾恚航值谰游瘯?huì )管轄5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。

　　2、結論：人口3~5萬(wàn)人，用地50~100公頃。

　　四、住宅及其用地的規劃布置 熟悉

　?。ㄒ唬┳≌念?lèi)型及特點(diǎn)：表1-3

　?。ǘ┳≌?jīng)濟與用地經(jīng)濟的關(guān)系

　　1、住宅層數：樓越高，房屋造價(jià)越高。結構、材料、施工不同。多層，提高層數降低造價(jià)。

　　2、進(jìn)深：長(cháng)度一定，加大進(jìn)深 進(jìn)深11米以下時(shí)，每增加1米，增加面積有效。

　　3、長(cháng)度：寬度一定，增加長(cháng)度 30-60米時(shí)，每增加10米，增加面積有效。

　　4、層高：每降低100毫米，降低1%造價(jià)，節約2%用地。 不能太低

　　5、平面系數（K）：使用面積/建筑面積 不能太高

　　標準層 平面布置相同的住宅樓層。

　　五、公共建筑及其用地的規劃布置 熟悉

　?。ㄒ唬┓诸?lèi)：2種；按使用性質(zhì)、使用頻率來(lái)劃分。

　?。ǘ┒~指標：2類(lèi)；以每千居民為計算單位；民用建筑綜合指標。

　?。ㄈ┮巹澆贾茫汉侠淼姆?wù)半徑：居住區級：800~1000米；

　　居住小區級：400~500米；

　　居住組團級：150~200米。

　　六、居住區道路的規劃布置 熟悉

　　滿(mǎn)足各種用途車(chē)輛通行要求。

　　分為4級：居住區：9米，20~30米；居住小區級：7米；居住組團級：4米；門(mén)前小路：3米。

　　七、居住區綠地的規劃布置 熟悉

　　指標：人均綠地面積，㎡/人；綠化覆蓋率。

　　八、居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析 掌握

　　1、用地面積平衡表的作用：3點(diǎn)

　　2、指標計算：定義、區別、單位。

　　單選題：在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積400㎡，住宅總建筑面積1400㎡，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（ B ）。05試題
　　A．28.60%
　　B．35.00%
　　C．40.00%
　　D．50.00%

　　解：住宅用地面積＝住宅總建筑面積÷容積率＝1400÷1.4＝1000（㎡）

　　住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底面積÷住宅用地面積＝400÷1000＝0.4

　　單選題：某居住區住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區住宅平均層數為（ B ）層。06試題
　　A．7.9
　　B：11.9
　　C．12.1
　　D．19.0

　　解：21600×6＋14040×16＋8640×20÷900×6＋1080×16＋1080×20＝11.9（層）

　　總建筑面積÷基底總面積

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