2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(1)
第一章 規劃知識
[本章知識結構]本章一共五節,第一節是規劃,第二節是城市規劃,第三節是城市總體規劃,第四節城市詳細規劃,第五節是居住區規劃。后面的章節都以前面的為基礎。
[教材變化] 無(wú)
[本章重點(diǎn)] 1、規劃的含義和主要類(lèi)型;
2、城市用地的自然條件評價(jià)、建設條件評價(jià)、經(jīng)濟評價(jià);
3、控制性詳細規劃的內容和控制體系;
4、居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。
第一節 規劃概述
一、規劃簡(jiǎn)介 掌握
1、規劃的含義:兩層:一是對未來(lái)目標和發(fā)展的描述;二是為了實(shí)現目標和發(fā)展做出行動(dòng)步驟的決策。
2、規劃的類(lèi)型:國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、國土規劃、土地利用總體規劃、區域規劃、城鄉規劃、城市環(huán)境保護規劃、城市生態(tài)規劃。
第二節 城市規劃概述
一、城市規劃的作用和任務(wù)
?。ㄒ唬┏鞘幸巹澋暮x 掌握
為了保證一個(gè)城市正常運轉,主要應該解決四方面的大事:居住、工作、休息、交通。城市規劃就是應該對這些事情做出統籌安排。4個(gè)小點(diǎn)
1、城市性質(zhì)、規模、發(fā)展布局;
2、合理利用土地;
3、協(xié)調空間布局;
4、建設的具體部署和安排。
?。ǘ┏鞘幸巹澋淖饔?了解
?。ㄈ┏鞘幸巹澋娜蝿?wù) 了解
二、城市規劃體系
?。ㄒ唬┏鞘幸巹澐审w系 了解
2008年1月1日起施行,《城鄉規劃法》。 主干法+相關(guān)法規、規章
?。ǘ┏鞘幸巹澬姓w系——編制、審批 熟悉
1、編制:城市、縣、鎮人民政府編制相應的規劃;
分兩個(gè)階段——總體規劃和詳細規劃。大、中城市編制分區規劃。
2、審批:⑴由國務(wù)院審批:直轄市;省、自治區首府城市;國務(wù)院指定城市;3個(gè)
?、破渌鞘?、鎮:報上一級人民政府審批;
?、欠謪^規劃和詳細規劃一般由市人民政府規劃行政主管部門(mén)批準。
?。ㄈ┏鞘幸巹澾\作體系——具體編制、規劃實(shí)施控制 熟悉
1、具體編制:⑴戰略性——城市總體規劃; 目標;
實(shí)施控制性——城市詳細規劃; 操作層面的;對應規劃定義的兩個(gè)層面
?、瞥鞘性敿氁巹澐譃椋嚎刂菩栽敿氁巹?mdash;—土地、道路和工程管線(xiàn)、環(huán)境的控制;
修建性詳細規劃——建筑、工程設施的設計和施工。
2、實(shí)施控制:⑴辦理建設用地規劃許可證;
?、仆恋厥褂脵喑鲎尩模阂巹潡l件要寫(xiě)入出讓合同中;沒(méi)有規劃條件的不得出讓?zhuān)活I(lǐng)取“建設用地規劃許可證”;
?、且巹澲鞴懿块T(mén)不得擅自改變規劃條件;沒(méi)有規劃條件的出讓合同無(wú)效。
三、城市規劃管理系統 了解
1、決策系統——城市規劃的編制和審批;
2、執行系統——實(shí)施(建筑工程、市政管線(xiàn)、市政交通); 按專(zhuān)業(yè)分別管理
3、反饋系統——規劃批準后的管理;查處違法用地、違法建設;
4、保障系統——城市法律規范的制定。
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