3. 房地產(chǎn)廣告

　　3.1 房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求

　　遵守相關(guān)法律法規

　　真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，符合社會(huì )主義精神文明要求，不得欺騙和誤導公眾

　　不得含有風(fēng)水、占卜等迷信內容，對項目情況的說(shuō)明不得有悖社會(huì )良好風(fēng)尚

　　3.2 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的

　　在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設的（小產(chǎn)權房）

　　司法機關(guān)和行政機關(guān)查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

　　未取得預售許可證的預售房地產(chǎn)

　　權屬有爭議的

　　違反國家有關(guān)規定建設的

　　不符合工程質(zhì)量標準、經(jīng)驗收不合格的

　　其它情形

　　3.3 發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的營(yíng)業(yè)執照和資格證明

　　建設主管部門(mén)頒發(fā)的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

　　土地主管部門(mén)頒發(fā)的土地使用證明

　　工程竣工驗收合格證明

　　預售項目廣告要有預售許可證，出租轉讓項目應有產(chǎn)權證明

　　中介機構發(fā)布代理的項目，應當提供業(yè)主委托證明

　　其它

　　3.4 房地產(chǎn)廣告的內容

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

　　中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售的，載明該機構名稱(chēng)

　　預售或銷(xiāo)售許可證號，但廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱(chēng)的，可以不必載明上述事項

　　3.5 房地產(chǎn)廣告的要求

　　廣告中涉及所有權或者使用權的，其基本單位應當有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　對價(jià)格有表示的，應實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示價(jià)格的期限

　　表現項目位置的，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間表示距離

　　涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如在規劃或建設中必須注明

　　涉及面積的，應當表明是建筑面積或是使用面積

　　涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。預售廣告不得涉及裝修裝飾內容

　　不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

　　其中使用了建筑設計效果圖或模型照片的必須注明

　　不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾

　　涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度和年期

　　不得含有能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾

　　涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家規定，涉及尚未實(shí)現的物業(yè)管理內容的，應當在廣告中注明

　　涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間，使用其他數據的，應當真實(shí)、準確、標明出處

　　【2007年】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規定要求的有（ ）．
　　A．僅介紹項目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書(shū)號
　　B．在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱(chēng)
　　C．預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容
　　D．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離
　　E．房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

　　【答案】ACE

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