第六節 契稅

　　1. 納稅人

　　納稅人

　　契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為納稅人

　　權屬轉移指

　　國有土地使用權出讓

　　土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鍪?、贈與和交換

　　房屋買(mǎi)賣(mài)

　　房屋贈與

　　房屋交換

　　下列方式視同權屬轉移

　　以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股

　　以土地、房屋權屬抵債

　　以獲獎方式承受土地、房屋權屬

　　以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

　　2. 課稅對象

　　征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移變動(dòng)的土地、房屋

　　3. 計稅依據（四種情況）

　　以成交價(jià)為計稅依據

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)

　　以稅務(wù)部門(mén)核定的市場(chǎng)價(jià)格作為計稅依據

　　土地使用權贈與、房屋贈與

　　以?xún)r(jià)格差額作為計稅依據

　　土地使用權交換、房屋交換

　　以評估價(jià)格作為計稅依據

　　稅收機關(guān)認為有必要時(shí)

　　【注意】

　　房地產(chǎn)交易契約中，無(wú)論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以契約價(jià)格總額作為計稅依據

　　【2008年】
　　房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評估價(jià)格作為契稅的計征依據。（ ）

　　【答案】X
　　【解析】房屋交換時(shí)，以所交換的房屋的價(jià)格的差額作為契稅計征依據。

　　【2006年】
　　契稅的計稅依據是房屋產(chǎn)權轉移時(shí)，雙方當事人約定的轉讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計稅價(jià)格。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】為了避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征稅機關(guān)認為有必要時(shí)，可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機構對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為計稅依據。

　　4. 稅率

　　契稅稅率為3%－5%

　　各地適用稅率由省一級政府確定

　　5. 納稅環(huán)節和納稅期限

　　納稅環(huán)節

　　在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權證之前

　　納稅期限

　　由承受人自轉移合同簽訂之日起10日內辦理納稅申報手續

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