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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)（14）

2011-06-09 10：54　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃與基礎參數選擇

　　1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃

　　區位分析與選擇

　　開(kāi)發(fā)內容和規模的分析與選擇

　　開(kāi)發(fā)時(shí)機的分析與選擇

　　合作方式的分析與選擇

　　融資方式與資金結構的分析與選擇

　　產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃的主要工作內容有（ ）。
　　A．開(kāi)發(fā)內容和規模的分析與選擇
　　B．評價(jià)方案構造
　　C．區位分析與選擇
　　D．開(kāi)發(fā)時(shí)機的分析與選擇
　　E．融資方式的分析與選擇

　　【答案】ACDE
　　【解析】評價(jià)方案構造是與策劃平行的概念

　　2．構造評價(jià)方案

　　概念

　　就是在項目策劃的基礎上，構造出可供評價(jià)比較的具體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案

　　主要內容

　　項目是否分期進(jìn)行以及如何分期

　　項目擬建設的物業(yè)類(lèi)型及不同物業(yè)類(lèi)型的比例關(guān)系

　　建筑面積的規模和物業(yè)檔次

　　合作方式與合作條件

　　擬投入資本金的數量和在總投資中的比例

　　租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等

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