2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(20)
第二節 消費者行為理論 掌握
一、效用
1、消費者決策:在既定的預算約束條件下,為使自己獲得最大滿(mǎn)足而做出的消費選擇。消費者行為理論的基本內容。
2、效用:消費者在消費某種商品時(shí)所獲得的心理滿(mǎn)足程度。
影響因素:A.商品的自然屬性所決定的;
B.對需要滿(mǎn)足程度的主觀(guān)感受。
3、效用的度量理論:衡量效應的尺度。
?、呕鶖敌в谜?mdash;—邊際效用分析法;可以用數量表示消費單個(gè)物品的效用大小。
?、菩驍敌в谜?mdash;—無(wú)差異曲線(xiàn)分析法。面對多個(gè)商品能按自己不同喜好排序。
二、邊際效用分析
1、總效用:消費一定數量商品所獲得的總的滿(mǎn)足程度。
2、邊際效用:是指消費某種商品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。
3、邊際效用遞減規律:每增加一單位商品的消費中所獲得的滿(mǎn)足效用增量呈逐漸遞減的趨勢。
三、無(wú)差異曲線(xiàn)分析
1、定義:消費多種商品時(shí),獲得的效用是相同的。
2、特點(diǎn):
?、徘€(xiàn)斜率為負值;兩種商品不能同時(shí)增加或減少;
?、仆粭l曲線(xiàn)上的不同點(diǎn)所代表的總效用是相同的;
不同的曲線(xiàn)代表不同的總效用;
離原點(diǎn)越近所代表的總效用越??;反之,越大;
?、莾蓷l無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交,每一條曲線(xiàn)代表的效用是不同的;
?、葻o(wú)差異曲線(xiàn)凸向原點(diǎn)。
3、邊際替代率:
■定義:效用不變,增加某種商品單位的消費量,則會(huì )減少的另一種商品的數量,X代替Y.
■表示:邊際替代率用曲線(xiàn)上點(diǎn)的斜率表示。每點(diǎn)斜率不同,邊際替代率不同。
■當增加商品X的消費時(shí),X的邊際效用逐漸減少,Y的邊際效用會(huì )增加,所以,X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢。
4、預算線(xiàn):假定商品的價(jià)格和預期的支出是既定的,能夠買(mǎi)到的商品的所有可能數量組合的集合,成為家庭預算線(xiàn)。
如果只有兩種商品,預算線(xiàn)為坐標平面內的一條直線(xiàn)。
四、消費者均衡
1、概念:既定的收入下,購買(mǎi)消費品組合,使消費者獲得了最大的效用總合,不再改變購買(mǎi)消費品的數量。
2、均衡:兩種方法結果一樣。 單位價(jià)格購買(mǎi)的商品所得到的邊際效用相同
看無(wú)差異曲線(xiàn)分析:把消費者預算線(xiàn)與無(wú)差異曲線(xiàn)放在同一坐標平面內,預算線(xiàn)與無(wú)差異曲線(xiàn)相切點(diǎn),既定收入的前提下所能獲得的最大效用。
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