房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義(11)
6.物權法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
6.1 不動(dòng)產(chǎn)登記原則(三統一)
統一登記范圍
統一登記機構
統一登記辦法
6.2 登記機構的職責
查驗資料
詢(xún)問(wèn)申請人
如實(shí)登記有關(guān)事項
其它
【重點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記機構不得有的行為
不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估
不得以年檢等名義進(jìn)行重復登記
不得有超出登記職責范圍的其他行為
【2009年】
《物權法》規定,不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當履行的職責有( )。
A.查驗申請人提供的權屬證明
B.審查申請人提供的評估報告
C.就登記有關(guān)事項詢(xún)問(wèn)當事人
D.必要時(shí)對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看
【答案】ACD
【解析】登記機構不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估,不得以年檢等名義進(jìn)行重復登記。
6.3 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體(兩類(lèi)載體)
不動(dòng)產(chǎn)登記簿-是登記機構的文件,是物權歸屬和內容的根據
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)-登記機構頒發(fā)給權利人的證書(shū),是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現
兩者不一致時(shí),以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準
【2008年】
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項與不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載不-致的,以不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)為準。( )
【答案】X
【解析】以政府留存的不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。
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