2.2 開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　市場(chǎng)風(fēng)險

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險－投資經(jīng)營(yíng)失誤造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果偏離期望值并最終難以歸還貸款的可能

　　財務(wù)風(fēng)險－投資者運用財務(wù)杠桿，使用債務(wù)融資而導致現金收益不足以?xún)斶€債務(wù)的可能

　　完工風(fēng)險－開(kāi)發(fā)項目有超支和未按期竣工的可能

　　抵押物估價(jià)風(fēng)險－銀行在發(fā)放貸款之前對抵押物的估價(jià)不當而造成損失的可能性

　　貸款保證風(fēng)險－發(fā)放貸款時(shí)對保證人的錯誤判斷而導致貸款難以歸還的可能性

　　2.3 開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險管理

　　必須四證齊全

　　自有資金不低于開(kāi)發(fā)項目總投資的35%

　　開(kāi)發(fā)項目應合法性和可行性

　　對成立不滿(mǎn)3年且開(kāi)發(fā)項目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對經(jīng)營(yíng)管理存在問(wèn)題，有不良經(jīng)營(yíng)記錄的企業(yè)嚴格限制

　　分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進(jìn)行監控，防止挪用

　　對開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監控，防止挪用

　　密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)情況

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