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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)（15）

2011-06-09 10：54　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　3．選擇基礎參數（四類(lèi)參數）

　　時(shí)間類(lèi)參數

　　各種期限

　　超始時(shí)間以及持續時(shí)間

　　經(jīng)濟評價(jià)工作的計算周期

　　融資相關(guān)參數

　　開(kāi)發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財務(wù)杠桿比率

　　預售收入用于后續開(kāi)發(fā)建設投資的比例

　　收益相關(guān)參數

　　出租率或空置率

　　運營(yíng)成本占毛租金收入比率

　　評價(jià)標準類(lèi)指標

　　基準收益率

　　目標成本利潤率

　　目標投資利潤率

　　目標投資回報率

　　【2006年】

　　在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃方案時(shí)，與項目收益相關(guān)的基礎參數，通常有（ ）。
　　A．基準收益率
　　B．目標收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．運營(yíng)成本

　　【答案】CDE
　　【解析】AB是評價(jià)標準類(lèi)指標

　　【2005年】

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎參數時(shí)，一般將空置率歸為（ ）。
　　A．時(shí)間類(lèi)參數
　　B．融資類(lèi)參數
　　C．評價(jià)標準類(lèi)指標
　　D．收益類(lèi)指標

　　【答案】D

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