第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　【本章主要內容】

　　第一節 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　第二節 房地產(chǎn)估價(jià)機構管理

　　第三節 房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度

　　第四節 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

　　第五節 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　第六節 住房置業(yè)擔保管理

　　第七節 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　第一節 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

　　概念

　　是指具有專(zhuān)業(yè)執業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節，為當事人提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　分類(lèi)

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)

　　房地產(chǎn)估價(jià)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀（注意不是經(jīng)濟）－是通俗意義上的中介

　　特點(diǎn)

　　人員特定－具有執業(yè)資格或職業(yè)資格

　　委托服務(wù)－接受當事人的委托

　　服務(wù)有償－收取報酬、傭金

　　2.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內容（對人、對機構、對業(yè)務(wù)三方面的管理內容）

　　2.1 人員的資格管理

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)人員－學(xué)歷＋職稱(chēng)

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員－房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格一種

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員－房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種

　　2.2 機構管理（兩方面）

　　市場(chǎng)準入（設立房地產(chǎn)中介機構的條件）

　　有自己的名稱(chēng)－有名

　　有固定的服務(wù)場(chǎng)所－有場(chǎng)所

　　有規定數量的財產(chǎn)和經(jīng)費－有錢(qián)

　　有足夠數量的專(zhuān)業(yè)人員－有人

　　資質(zhì)管理

　　工商部門(mén)－辦理營(yíng)業(yè)執照

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)－領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照事一個(gè)月內辦理備案，辦理資質(zhì)

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