房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選(7)
2.市場(chǎng)需求分析的基本概念 (兩個(gè)重要概念)
2.1 市場(chǎng)規模的相關(guān)概念
市場(chǎng)規模
是特定商品的潛在購買(mǎi)者數量
潛在購買(mǎi)者的特點(diǎn)(三個(gè)因素)
興趣-欲望
收入-購買(mǎi)力
途徑-限制
相關(guān)概念
潛在市場(chǎng)-具備興趣一個(gè)條件
有效市場(chǎng)-具備前兩上條件
合格的有效市場(chǎng)-可以實(shí)現的有效市場(chǎng),具備三個(gè)有效條件
服務(wù)市場(chǎng)(目標市場(chǎng))-公司準備追求的那部分合格的有效市場(chǎng)
滲透市場(chǎng)-是指已經(jīng)購買(mǎi)了該產(chǎn)品的消費者的集合
【重點(diǎn)】市場(chǎng)的關(guān)系
對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
A.服務(wù)市場(chǎng)
B.合格有效市場(chǎng)
C.有效市場(chǎng)
D.潛在市場(chǎng)
【答案】D
2.2 市場(chǎng)總需求
市場(chǎng)總需求-是指在特定的地理范圍內,特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃的情況下,特定的消費者群體可能購買(mǎi)的總量
市場(chǎng)需求函數(需求與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用之間的關(guān)系)
開(kāi)始時(shí),營(yíng)銷(xiāo)費用對需求刺激作用大
當接近市場(chǎng)潛量時(shí),營(yíng)銷(xiāo)費用對需求刺激作用變小直至為零
市場(chǎng)最低量-不需任何刺激需求的費用就有基本的銷(xiāo)售量
市場(chǎng)潛量-市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用超過(guò)一定水平后,就不會(huì )增加需求了,也即市場(chǎng)需求的上限(極限)
市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性-市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離,距離越大越敏感
兩種極端市場(chǎng)
可擴展市場(chǎng)-銷(xiāo)售量受營(yíng)銷(xiāo)費用影響大
非擴展市場(chǎng)-銷(xiāo)售量受營(yíng)銷(xiāo)費用影響小
【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場(chǎng)規模與市場(chǎng)需求的關(guān)系
市場(chǎng)規模針對的是購買(mǎi)者的數量(主體的數量)
而市場(chǎng)需求針對的是產(chǎn)品的數量(客體的數量)
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