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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選(7)

2011-06-08 14:45  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  2.市場(chǎng)需求分析的基本概念 (兩個(gè)重要概念)

  2.1 市場(chǎng)規模的相關(guān)概念

  市場(chǎng)規模

  是特定商品的潛在購買(mǎi)者數量

  潛在購買(mǎi)者的特點(diǎn)(三個(gè)因素)

  興趣-欲望

  收入-購買(mǎi)力

  途徑-限制

  相關(guān)概念

  潛在市場(chǎng)-具備興趣一個(gè)條件

  有效市場(chǎng)-具備前兩上條件

  合格的有效市場(chǎng)-可以實(shí)現的有效市場(chǎng),具備三個(gè)有效條件

  服務(wù)市場(chǎng)(目標市場(chǎng))-公司準備追求的那部分合格的有效市場(chǎng)

  滲透市場(chǎng)-是指已經(jīng)購買(mǎi)了該產(chǎn)品的消費者的集合

  【重點(diǎn)】市場(chǎng)的關(guān)系

  對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
  A.服務(wù)市場(chǎng)
  B.合格有效市場(chǎng)
  C.有效市場(chǎng)
  D.潛在市場(chǎng)

  【答案】D

  2.2 市場(chǎng)總需求

  市場(chǎng)總需求-是指在特定的地理范圍內,特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃的情況下,特定的消費者群體可能購買(mǎi)的總量

  市場(chǎng)需求函數(需求與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用之間的關(guān)系)

  開(kāi)始時(shí),營(yíng)銷(xiāo)費用對需求刺激作用大

  當接近市場(chǎng)潛量時(shí),營(yíng)銷(xiāo)費用對需求刺激作用變小直至為零

  市場(chǎng)最低量-不需任何刺激需求的費用就有基本的銷(xiāo)售量

  市場(chǎng)潛量-市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用超過(guò)一定水平后,就不會(huì )增加需求了,也即市場(chǎng)需求的上限(極限)

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性-市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離,距離越大越敏感

  兩種極端市場(chǎng)

  可擴展市場(chǎng)-銷(xiāo)售量受營(yíng)銷(xiāo)費用影響大

  非擴展市場(chǎng)-銷(xiāo)售量受營(yíng)銷(xiāo)費用影響小

  【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場(chǎng)規模與市場(chǎng)需求的關(guān)系

  市場(chǎng)規模針對的是購買(mǎi)者的數量(主體的數量)

  而市場(chǎng)需求針對的是產(chǎn)品的數量(客體的數量)

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