第二節 物業(yè)管理實(shí)施與運作要點(diǎn)

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　　是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

　　1.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設立

　　向工商行政部門(mén)注冊登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照

　　向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申報資質(zhì)證書(shū)

　　種類(lèi)

　　一級

　　二級

　　三級

　　資質(zhì)管理－分級審批制度

　　國務(wù)院建設行政部門(mén)負責一級資質(zhì)的頒發(fā)與管理

　　省級負責二級

　　市級（還包括直轄市）負責三級

　　1.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利、義務(wù)

　　六項權利

　　制定物業(yè)管理制度

　　收取物業(yè)管理服務(wù)費

　　制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為

　　要求委托人協(xié)助管理

　　選騁專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　其它

　　五項義務(wù)

　　提供物業(yè)管理服務(wù)

　　接受業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主及使用人的監督

　　定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和資金賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計

　　接受行政部門(mén)的監督管理

　　其它

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