第三節 房屋權屬登記信息查詢(xún)

　　1.房屋權屬登記信息查詢(xún)概述

　　概念

　　指房屋權屬機關(guān)在登記過(guò)程中形成的與房屋權屬直接相關(guān)的信息

　　分類(lèi)

　　原始登記憑證

　　房屋權利登記申請表

　　房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據

　　權屬登記申請人提交的其他資料

　　對房屋權利的記載信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權利狀況

　　其它信息

　　意義

　　權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制登記資料，登記機構應當提供

　　是物權公示原則的具體要求和體現

　　物權的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì )予以展示，以獲得社會(huì )承認和法律保護

　　2.房屋權屬登記查詢(xún)范圍

　　一般原則

　　登記信息查詢(xún)采取“分層次查詢(xún)”的原則，區分不同的人群，對不同的登記信息規定了不同的查詢(xún)范圍

　　可以公開(kāi)查詢(xún)的信息

　　房屋自然狀況

　　房屋權利狀況

　　限制查詢(xún)的信息－原始憑證（6條）

　　房屋權利人或委托人可以查詢(xún)該房屋權利有關(guān)的原始登記憑證

　　房屋繼承人、受贈人、受遺贈人可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的原始登記憑證

　　國家安全機關(guān)、司法檢查機關(guān)、紀檢部門(mén)和證券監管部門(mén)可以查詢(xún)與案件直接相關(guān)的原始憑證

　　公證機構和仲裁機構可以查與公證仲裁事項直接相關(guān)的原始憑證

　　仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢(xún)與事項和案件直接相關(guān)的原始憑證

　　涉及國家安全、軍事等需要保密的信息，在安全機關(guān)、軍事機關(guān)同意的范圍內查詢(xún)

　　【2009年】
　　根據《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規定，可以公開(kāi)查詢(xún)的登記信息由（ ）。
　　A．房屋自然狀況
　　B．房屋權利限制狀況
　　C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證
　　D．與產(chǎn)權登記相關(guān)的原始登記憑證
　　E．與公正事項直接相關(guān)的原始登記憑證

　　【答案】AB
　　【解析】CDE屬于限制查詢(xún)事項，非公開(kāi)查詢(xún)事項。

　　【2008年】
　　任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機構查詢(xún)房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢(xún)房屋所有權人姓名或名稱(chēng)等權利狀況信息。（ ）

　　【答案】X

　　3.房屋權屬登記信息查詢(xún)的程序

　　查詢(xún)人提出查詢(xún)申請

　　查詢(xún)機構提供查詢(xún)

　　查詢(xún)結果證明的出具-注明查詢(xún)日期及房屋權屬信息利用用途

　　不能查詢(xún)的情形，出具無(wú)查詢(xún)結果書(shū)面證明

　　4.對查詢(xún)機構和查詢(xún)人的要求

　　對查詢(xún)機構的要求

　　建立房屋權屬登記信息查詢(xún)制度

　　更新查詢(xún)信息

　　及時(shí)提供查詢(xún)

　　指定專(zhuān)人負責查詢(xún)工作

　　不得擅自擴大查詢(xún)范圍

　　對查詢(xún)人的要求

　　按規定提交查詢(xún)資料

　　在指定場(chǎng)所查詢(xún)

　　不得毀壞查詢(xún)設備

　　保守國家機密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

　　按規定繳納查詢(xún)費用

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