第三節 銀行信貸融資

　　1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)貸款（三類(lèi)）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款－開(kāi)發(fā)建設階段貸給開(kāi)發(fā)商的

　　土地儲備貸款－房地產(chǎn)收購儲備階段貸給土地儲備中心的

　　房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的

　　三類(lèi)貸款的共同特征

　　以所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目（土地或在建工程）或所購買(mǎi)的房地產(chǎn)作為抵押物

　　2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款（俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)貸）

　　2.1 開(kāi)發(fā)款的分類(lèi)（三類(lèi)）

　　土地購置貸款

　　我國規定，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金的貸款

　　土地開(kāi)發(fā)貸款

　　建設貸款

　　用于項目建設階段的融資

　　可用于償還土地購置貸款和土地開(kāi)發(fā)貸款，支付建設階段的成本

　　主要抵押物是處于開(kāi)發(fā)建設中的項目（即土地使用權和在建工程）

　　還款來(lái)源是銷(xiāo)售收入或房地產(chǎn)抵押貸款

　　為避免出現竣工時(shí)無(wú)法獲得抵押貸款的情況，發(fā)放建設貸款的金融機構會(huì )要求開(kāi)發(fā)商事先獲得抵押貸款承諾，這越來(lái)越成為發(fā)放開(kāi)發(fā)貸的重要條件之一

　　【2008年】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ ）。
　　A．債權人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權
　　D．還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入

　　【答案】B

　　【解析】建設貸款中可以用于償還土地購置貸款（不提供土地購置貸款是我國的規定）

　　【2007年】

　　建設貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或（ ）。
　　A．租金收入
　　B．土地出讓收入
　　C．長(cháng)期抵押貸款
　　D．凈經(jīng)營(yíng)收入

　　【答案】C

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