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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(12)

2011-06-13 15:17  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  建設期貸款利息

 ?。ㄒ唬┰O備及工器具購置費用

  1、設備購置費:

 ?、艊a(chǎn):標準和非標準;標準——一般采用帶有備件的原價(jià)。

 ?、七M(jìn)口:原價(jià)是指到岸價(jià)(包括所有關(guān)稅);采用最多的是——上交貨價(jià)(離岸價(jià));

  2、工器具購置費用:沒(méi)有達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具等。

 ?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用

  1、構成

 ?、胖苯淤M(直接工程費)=人工費+材料費+施工機械使用費;

 ?、破渌M用:定額編制及測定費、交上級管理費;

 ?、乾F場(chǎng)經(jīng)費:包括臨時(shí)設施和現場(chǎng)管理費;

 ?、蓉攧?wù)費:施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用;

 ?、纱胧┵M:非工程實(shí)體項目的費用;

 ?、室庂M:工程排污、定額測定、社會(huì )保險、住房公積金、危險保險。

  2、計算

 ?。ㄈ┕こ探ㄔO其他費用

  土地費用(劃撥、出讓?zhuān)?、與工程建設有關(guān)的其他費用、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費用。

 ?。ㄋ模╊A備費、利息

  1、基本預備費=(工、器具購置費+建安費+工程其他費)×基本預備費率 靜態(tài)——與幾年無(wú)關(guān)

  基本預備費是初步設計中難以預料的工程費用。比如,地基的問(wèn)題。

  單選題:08年試題

  某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬(wàn)元,建筑安裝工程費用5 000萬(wàn)元,工程建設其他費用3 000萬(wàn)元,預計建設期為3年,年均價(jià)格上漲率為3%, 基本預備費率5%,則基本預備費為( A )萬(wàn)元。
  A.500
  B.815
  C.1445
  D.1473

  解:(2000+5000+3000)×5%=500

  2、漲價(jià)預備費= 背!

  It包括:工具、器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費 前四項之和

  3、建設期貸款利息:按復利計算。

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