2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(12)
建設期貸款利息
?。ㄒ唬┰O備及工器具購置費用
1、設備購置費:
?、艊a(chǎn):標準和非標準;標準——一般采用帶有備件的原價(jià)。
?、七M(jìn)口:原價(jià)是指到岸價(jià)(包括所有關(guān)稅);采用最多的是——上交貨價(jià)(離岸價(jià));
2、工器具購置費用:沒(méi)有達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具等。
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用
1、構成
?、胖苯淤M(直接工程費)=人工費+材料費+施工機械使用費;
?、破渌M用:定額編制及測定費、交上級管理費;
?、乾F場(chǎng)經(jīng)費:包括臨時(shí)設施和現場(chǎng)管理費;
?、蓉攧?wù)費:施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用;
?、纱胧┵M:非工程實(shí)體項目的費用;
?、室庂M:工程排污、定額測定、社會(huì )保險、住房公積金、危險保險。
2、計算
?。ㄈ┕こ探ㄔO其他費用
土地費用(劃撥、出讓?zhuān)?、與工程建設有關(guān)的其他費用、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費用。
?。ㄋ模╊A備費、利息
1、基本預備費=(工、器具購置費+建安費+工程其他費)×基本預備費率 靜態(tài)——與幾年無(wú)關(guān)
基本預備費是初步設計中難以預料的工程費用。比如,地基的問(wèn)題。
單選題:08年試題
某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬(wàn)元,建筑安裝工程費用5 000萬(wàn)元,工程建設其他費用3 000萬(wàn)元,預計建設期為3年,年均價(jià)格上漲率為3%, 基本預備費率5%,則基本預備費為( A )萬(wàn)元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
解:(2000+5000+3000)×5%=500
2、漲價(jià)預備費= 背!
It包括:工具、器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費 前四項之和
3、建設期貸款利息:按復利計算。
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