3.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費

　　分類(lèi)

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)收費

　　口頭咨詢(xún)費－雙方協(xié)商議定

　　書(shū)面咨詢(xún)費－最高不超過(guò)標的額的0.5%

　　房地產(chǎn)估價(jià)收費

　　采用差額定率分檔累進(jìn)計收

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

　　房屋租賃代理收費－無(wú)論租期長(cháng)短，按半月至一月租金標準協(xié)商議定

　　房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費－成交價(jià)格的0.5%－3%

　　相關(guān)規定

　　以上為國家制定的最高收費標準，各地省級價(jià)格部門(mén)可制定當地收費標準

　　經(jīng)濟特區收費標準可適當提高，但不能超過(guò)上述標準的30%

　　【重點(diǎn)】記三個(gè)估價(jià)收費標準

　　以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)標準（房地合一）

　　宗地地價(jià)評估收費標準（單純土地）

　　基準地價(jià)評估收費標準

　　【重要考點(diǎn)】估價(jià)費的收取

　　評估價(jià) 估價(jià)收費

　　100萬(wàn)元 0.5萬(wàn)元

　　1000萬(wàn)元 2.75萬(wàn)元

　　2000萬(wàn)元 4.25萬(wàn)元

　　5000萬(wàn)元 6.65萬(wàn)元

　　8000萬(wàn)元 7.85萬(wàn)元

　　1億 8.25萬(wàn)元

　　【2009年】
　　某非經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2 400萬(wàn)元，根據國家有關(guān)規定，估價(jià)收費最高為（ ）萬(wàn)元。
　　A.1.92
　　B.3.60
　　C.4.57
　　D.6.00

　　【答案】C
　　【解析】非經(jīng)濟特區，評估標準無(wú)須上浮。還要特別注意是房產(chǎn)為主的評估，還是地的評估。

　　復習時(shí)的作法：估價(jià)收費＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+400×0.08%＝4.57（萬(wàn)元）

　　考試時(shí)的作法：4.25+400×0.0008＝4.25+0.32＝4.57（萬(wàn)元）

　　而且評估價(jià)在2000萬(wàn)元億時(shí)，評估費用為4.25萬(wàn)元，評估價(jià)在5000萬(wàn)元時(shí)，評估費用為6.65萬(wàn)元。所以可以直接排除AB兩個(gè)選項。

　　【2009年】
　　房屋租賃代理收費，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ）

　　【答案】對

　　【2008年】
　　某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區，評估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國家規定的標準，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為（ ）萬(wàn)元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　【答案】B
　　【解析】非經(jīng)濟特區，不需要上浮。復習時(shí)的作法

　　估價(jià)收費＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+3000×0.08%+1200×0.04%＝7.13（萬(wàn)元）

　　考試的時(shí)作法：6.65+1200×0.0004＝6.65+0.48＝7.13（萬(wàn)元）

　　而且評估價(jià)在1億時(shí)，評估費用為8.25萬(wàn)元，低于1億時(shí)，評估費一定低于8.25萬(wàn)元，所以可直接排除CD兩項。評估價(jià)為2000萬(wàn)元時(shí)，評估費用已經(jīng)為4.25萬(wàn)元了，所以A也可以排除。

　　【2006年】
　　根據中介服務(wù)收費的有關(guān)規定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(cháng)短收取不等的中介代理費。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收

 建設工程教育網(wǎng)整理