【2006年】

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目采用20％的折現率計算出韻項目?jì)衄F值為16萬(wàn)元，該項目的財務(wù)內部收益率（ ）。
　　A．小于20％
　　B．滿(mǎn)足目標收益率要求
　　C．大于20％
　　D．不滿(mǎn)足目標收益率要求

　　【答案】 C

　　【解析】?jì)炔渴找媛屎瘮凳菧p函數

　　【2007年】

　　下列關(guān)于內部收益率的表述中，正確的有（　?。?。
　　A．內部收益率反映了項目的動(dòng)態(tài)盈利能力
　　B．內部收益率是當項目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當內部收益率高于目標收益率時(shí)，投資項目是可行的
　　D．如果使用貸款。且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率
　　E．內部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　【答案】 ABC

　　【解析】D資本金的內部收益率一定要高于全部資金內部收益率，因為貸款部分有利息支出，相當其收益率是負的。E內部收益率是相當于盈虧平衡，項目不賺不賠時(shí)的利潤率，這個(gè)利潤率越高，風(fēng)險就越大。

　　3. 動(dòng)態(tài)投資回收期

　　概念

　　是指當考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項目投資回收能力的重要指標

　　適用范圍

　　一般用于評價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或自營(yíng)的項目

　　也可以用來(lái)評價(jià)置業(yè)投資項目

　　公式

　　判定標準－將動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與基準回收期PC相比較

　　如果Pb≤Pc，則項目在財務(wù)上可行

　　如果Pb＞Pc，則項目在財務(wù)上不可行

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