房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義(18)
第四節 建設階段(三控兩管一驗收)
1.質(zhì)量控制
質(zhì)量控制
包括決策階段、設計階段和施工階段三方面的質(zhì)量控制
施工階段的質(zhì)量控制的主要內容(四方面)
對原材料的檢驗
對工程采用的配套設備進(jìn)行檢驗
確立施工中控制質(zhì)量的具體措施
檢查、校準施工設備、儀器
控制混凝土質(zhì)量
進(jìn)行質(zhì)量檢查和評定
確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
2.進(jìn)度控制
2.1 工程進(jìn)度計劃的編制
首先將全部工程內容分解和歸納為單項工程或工序
統計計算每項工程內容的工作量
計算每個(gè)單項工程工作量所需時(shí)間(按正常水平和工效計算)
按正常施工的各個(gè)單項工程內容邏輯順序和制約關(guān)系,排列施工先后次序
2.2 進(jìn)度管理及計劃調整
水平進(jìn)度計劃(橫道圖法)
優(yōu)點(diǎn)-制作簡(jiǎn)便,明了易懂
缺點(diǎn)-從圖中看不出各項工作之間的相互依賴(lài)和制約關(guān)系
網(wǎng)絡(luò )計劃(網(wǎng)絡(luò )圖法)
優(yōu)點(diǎn)-可確切表明各項工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系,可以計算出各項工作的最早和最晚開(kāi)始時(shí)間,找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線(xiàn)路(關(guān)鍵線(xiàn)路是指在該工程中直接影響總工期的那一部分連貫工作
2.3 其他配套進(jìn)度計劃
材料供應計劃
設備周轉計劃
臨時(shí)工程計劃
2.4 進(jìn)度控制中應關(guān)注的因素
材料、設備的供應情況
設計變更
勞動(dòng)力的安排情況
氣象條件
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