2．投資信托基金分類(lèi)與組織形式和結構

　　2.1 分類(lèi)

　　按投資業(yè)務(wù)不同分類(lèi)

　　權益型－以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主，主要收入是出租收入

　　抵押型－為開(kāi)發(fā)商和抵押貸款者提供抵押貸款服務(wù)，主要收入來(lái)源是抵押貸款利息收入

　　混合型－同時(shí)經(jīng)營(yíng)上述兩種業(yè)務(wù)

　　按信托性質(zhì)分類(lèi)

　　傘型合伙－不直接擁有房地產(chǎn)，通過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)

　　多重合伙－直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制方式擁有部分房地產(chǎn)

　　【2009年】

　　按信托性質(zhì)分類(lèi)，房地產(chǎn)投資信托基金的類(lèi)型有（ ）。
　　A．權益型
　　B．抵押型
　　C．傘型合伙
　　D．多重合伙
　　E．混合型

　　【答案】CD

　　【解析】ABE是按投資業(yè)務(wù)分類(lèi)。

　　2.2 組織形式

　　契約型－依據信托契約

　　公司型－依據公司章程運作

　　2.3 組織結構

　　2.4 房地產(chǎn)估價(jià)師在其中的角色

　　首次發(fā)行－評估所持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　運行過(guò)程中的評估服務(wù)－是評價(jià)經(jīng)營(yíng)管理績(jì)效、投資決策的基礎

　　【2008年】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ）。
　　A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　【答案】ACDE
　　【解析】B權益型信托主要以收益性物業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

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