第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　【本章主要內容】

　　第一節 房地產(chǎn)交易管理概述

　　第二節 房地產(chǎn)轉讓管理

　　第三節 商品房銷(xiāo)售管理

　　第四節 房屋租賃管理

　　第五節 房地產(chǎn)抵押管理

　　第一節 房地產(chǎn)交易管理概述

　　1. 房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　概念

　　是指政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)采取法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容

　　形式（三種）

　　房地產(chǎn)轉讓?zhuān)ㄉ唐贩夸N(xiāo)售是轉讓的一種）

　　房地產(chǎn)抵押

　　房屋租賃

　　原則：自愿、公平、誠實(shí)信用

　　2. 房地產(chǎn)交易的基本制度 （三大交易基本制度）

　　2.1 房地產(chǎn)價(jià)格申報制度

　　為何要申報

　　關(guān)系到國家的稅費

　　何種情況需要申報

　　轉讓申報成交價(jià)格時(shí)

　　房地產(chǎn)抵押權人依法處分抵押房地產(chǎn)時(shí)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關(guān)交易手續時(shí)

　　如成交價(jià)格明顯低于正常成交價(jià)格的處理

　　成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據

　　并不要求交易雙方更改合同價(jià)格，但交易雙方應按不低于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認的評估價(jià)格繳納有關(guān)稅費后，方為其辦理交易手續

　　如交易雙方對管理部門(mén)認定的評估價(jià)格有異議的處理

　　一般由交易雙方與管理部門(mén)共同認定的房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行重新評估

　　對重新評估仍有異議的，可向法院起訴

　　2.2 房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　依據基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋的重置價(jià)格進(jìn)行評估

　　2.3 房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)－個(gè)人具有執業(yè)資格，通過(guò)考試取得

　　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證－受騁于某家評估公司，通過(guò)注冊取得

　　3. 房地產(chǎn)交易管理機構及其職責

　　房地產(chǎn)交易管理機構

　　國務(wù)院建設行政主管部門(mén)

　　省級建設廳

　　市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)及其授權的房地產(chǎn)交易管理所

　　房地產(chǎn)交易管理機構的職責

　　制定法規－執行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規、并制定具體實(shí)施辦法

　　監督交易秩序－整頓和規范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益

　　辦理手續－辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續

　　協(xié)助征收稅款－協(xié)助財政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

　　提供信息－為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

　　發(fā)布信息－為政府宏觀(guān)決策和正確引導市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

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