【2009年】綜合分析題
　　下列關(guān)于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為（ ）。
　　A．商品房預售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效
　　B．在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式
　　C．李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓
　　D．商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案

　　【答案】BD
　　【解析】A要求備案，但備案不是生效的條件。C是嚴格禁止的。

　　【2008年】
　　商品房預售合同登記備案應由（ ）辦理。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
　　B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機構
　　C．商品房預購人
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預購人共同

　　【答案】A
　　【解析】應由預售人即開(kāi)發(fā)商去備案。

　　【2006年】
　　商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。 （ ）

　　【答案】 √

　　5. 商品房現售的條件

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)

　　取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件

　　持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　　已通過(guò)竣工驗收（與預售的最重要區別）

　　拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　供水、供電、供熱等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　6. 商品房銷(xiāo)售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介機構代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式

　　特點(diǎn)

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機構可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用

　　中介機構的銷(xiāo)售人員應具有相應的資格條件

　　【2009年】

　　房地產(chǎn)中介機構受委托代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費用。（ ）

　　【答案】對

　　7. 商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除買(mǎi)賣(mài)合同前，將已售商品房再次銷(xiāo)售給他人（一樓多賣(mài)）

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

　　不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向買(mǎi)受人收取任何預定款性質(zhì)費用

　　商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售

　　禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓

　　實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時(shí)備案

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