2. 現金注量圖

　　2.1 現金流量圖的含義

　　現金流量圖是用以反映項目在一定時(shí)期內資金運動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，即把經(jīng)濟系統的現金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標圖中，表示出各現金流入、流出與相應時(shí)間的對關(guān)系

　　2.2 現金流量圖的畫(huà)法

　　關(guān)于水平軸

　　以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間延續

　　軸上每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位（時(shí)間點(diǎn)）

　　兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(cháng)度為計息周期

　　相對于時(shí)間坐標的垂直箭線(xiàn)代表不同時(shí)點(diǎn)的現金流量

　　箭線(xiàn)向上表示正現金流量（現金流入）

　　箭線(xiàn)向下表示負現金流量（現金流出）

　　箭線(xiàn)的長(cháng)短一般與現金流大小成正比

　　2.3 現金流量的三要素

　　大?。ìF金數額）

　　方向（現金流入或流出）

　　作用點(diǎn)（發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)）

　　2.4 有關(guān)規則說(shuō)明

　　0點(diǎn)是何意

　　當前時(shí)點(diǎn)、資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準時(shí)刻（三個(gè)含義）

　　可以表示第一個(gè)計算周期的期初

　　初始投資要視為發(fā)生在0的位置

　　除0以外的其它時(shí)刻點(diǎn)

　　表示該計息周期的期末

　　期初與期末的關(guān)系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末慣例法

　　現金流量一般是在計息周期內隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡(jiǎn)化計算，都要假設將本計息周期內發(fā)生的現金流量的代數和都發(fā)生在期末

　　【2006年】

　　在現在流量圖上，橫坐標軸“0”點(diǎn) 所在表示的只能是資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)，而不是當前時(shí)點(diǎn)。（ ）

　　【答案】x
　　【解析】0點(diǎn)表示始點(diǎn)，基準點(diǎn)，或當前時(shí)點(diǎn)。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　如果題中明確告訴現金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫(huà)現金流量圖是，不能畫(huà)在N的位置上，而必須畫(huà)在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫(huà)在期末的位置上。

　　3.房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量 （五種基本模式）

　　開(kāi)發(fā)－銷(xiāo)售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品住宅）

　　開(kāi)發(fā)－持有－出租－出售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營(yíng)，最后出售）

　　購買(mǎi)－持有－出租－出售

　　購買(mǎi)－更新改造－出售

　　購買(mǎi)－更新改造－出租－出售

　　【試題類(lèi)型】

　　根據流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營(yíng)模式

　　某種經(jīng)營(yíng)模式下，現金流入、流出的特點(diǎn)

　　【學(xué)習方法】

　　憑生活常識即可理解

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