2.2 業(yè)主大會(huì )－決策機構，相當于股東大會(huì )

　　內含

　　組成－由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成

　　地位－代表和維護全體業(yè)主的權益

　　數量－一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )

　　必須由業(yè)主大會(huì )決定的事項

　　制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則

　　制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約

　　選舉或更換業(yè)主委員會(huì )成員

　　選騁和解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人

　　籌集和使用維修資金

　　改建、重建建筑物及附屬設施

　　有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項

　　規定（兩個(gè)標準必須同時(shí)滿(mǎn)足：面積+人數）

　　第五項和第六項，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意

　　其它事項，經(jīng)面積過(guò)半且人數過(guò)半業(yè)主同意

　　【2007年】
　　業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)（ ）同意。
　　A．業(yè)主委員會(huì )
　　B．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主
　　C．占總人數過(guò)半數的業(yè)主
　　D．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　【答案】D

　　【2006年】
　　業(yè)主大會(huì )議事規則由（ ）制定并修改。
　　A．業(yè)主大會(huì )
　　B．業(yè)主委員會(huì )
　　C．政府物業(yè)管理部門(mén)
　　D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　【答案】A

　　2.3 業(yè)主委員會(huì )－業(yè)主大會(huì )的執行機構

　　性質(zhì)

　　是業(yè)主大會(huì )的執行機構

　　產(chǎn)生

　　業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，只有一個(gè)，人數為5－11人單數

　　備案

　　業(yè)主委員會(huì )成立之日起30日內，將情況報物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

　　【2006年】
　　業(yè)主委員會(huì )的職責包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】選騁、解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會(huì )的權利

　　2.4 管理規約

　　性質(zhì)

　　由全體業(yè)主承諾共同訂立的，規定業(yè)主在物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)使用、維護和管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規范

　　調整業(yè)主之間權利與義務(wù)的文件（注意不是調整業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系）

　　以前叫業(yè)主公約

　　程序（兩步）

　　建設單位制定臨時(shí)管理規約，在銷(xiāo)售時(shí)向買(mǎi)受人明示

　　業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì )的，由籌備組擬定管理規約草案，經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)生效

　　【2006年】
　　業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】在房屋銷(xiāo)售之前，由建設單位制定臨時(shí)管理規約。

 建設工程教育網(wǎng)整理