2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(2)
第三節 城市總體規劃
一、城市總體規劃的主要任務(wù)和內容 熟悉
?。ㄒ唬┤蝿?wù):
?。ǘ﹥热荩撼鞘?、鎮總體規劃的期限一般為20年。近期為5年。
二、城市發(fā)展戰略
?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰略的含義:經(jīng)濟、社會(huì )、建設三位一體發(fā)展戰略。整體、統籌、協(xié)調
?。ǘ﹥热荩喝齻€(gè)目標:經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )發(fā)展目標、建設水平目標。
三、城市性質(zhì)與城市規模 了解
1、城市性質(zhì)定義:所處地位和擔負的主要職責。編制總體規劃時(shí),首先確定城市性質(zhì)。
2、城市規模:人口規模、用地規模、生產(chǎn)力規模;通常用人口規模來(lái)表示
城市人口規模——市區內的常住非農業(yè)人口。
3、按城市人口規模的分類(lèi):特大:100萬(wàn)以上;大:50~100萬(wàn);中:20~50萬(wàn);?。?0萬(wàn)以下。
四、城市分區規劃 熟悉
介于城市總體規劃和詳細規劃之間的。期限與總體規劃一致。
五、城市用地
?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?lèi) 熟悉
1、10大類(lèi)、46中類(lèi)、73個(gè)小類(lèi);
2、表1-1中應注意;
3、建設用地是前9類(lèi),不包括水域和其他用地;
4、用地計量單位:萬(wàn)平方米,公頃,h㎡.
判斷題:09年試題
根據城市用地分類(lèi),社會(huì )停車(chē)場(chǎng)庫用地屬于市政公用設施用地( × )。屬于道路廣場(chǎng)用地
?。ǘ┏鞘杏玫卦u價(jià) 掌握
1、自然條件評價(jià):⑴工程地質(zhì)條件:地基承載力高、地形平緩、沒(méi)有沖溝、滑坡、崩塌、地震災害;
?、扑募八牡刭|(zhì)條件:地下水是城市用水的水源——避免開(kāi)采過(guò)渡、污染;
?、菤夂驐l件:建筑物的朝向和間距;風(fēng)玫瑰圖;熱島現象;城市排水設施。
?、沙鞘杏玫厥褂眯栽u價(jià):結果——三類(lèi)。
第一類(lèi):適于;
第二類(lèi):需采取一定措施;
第三類(lèi):不適于。
綜合分析題:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權,該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價(jià),該宗土地屬于( B )類(lèi)建設用地。
A.一
B.二
C.三
D.四
2、建設條件評價(jià)
包括:城市用地布局結構評價(jià)、城市市政設施和公共服務(wù)設施評價(jià)和社會(huì )、經(jīng)濟構成評價(jià)。
3、經(jīng)濟評價(jià)
?、懦鞘型恋氐幕咎卣鳎和恋爻休d性、區位;
?、茀^位評價(jià):
?、俪鞘型恋卦u價(jià)的基本思路:級差收益測算的方法進(jìn)行城市土地評價(jià);
?、趨^位條件:三個(gè)層次、四個(gè)方面評價(jià)(土地區位、城市設施、環(huán)境、其他)。
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