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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（6）

2011-06-08 15：27　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2.5 年值換算為現值 A～P

　　公式

　　

　　形象記憶

　?。B老金，房地產(chǎn)估價(jià)收益法，房奴的法寶之一；按揭算貸款額度）一次性存入一得筆錢(qián)，以后每年可獲得等額的養老金，如已知養老金的數額，問(wèn)最初一次性需存入多少錢(qián)。

　　系數名稱(chēng)

　　等額支付序列現值系數（P/A，i， n）

　　【特殊情況】永續年值（n趨于無(wú)窮時(shí)）

　　概念

　　如果年值一直持續到永遠，是相同時(shí)間間隔的無(wú)限期等額收付款項

　　公式

　　

　　應用

　　

　　【2006年】

　　某家庭欲購買(mǎi)總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入地30%來(lái)支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%.則該家庭的首付款額是（ ）元
　　A．34000.00
　　B．83265.38
　　C．87867.78
　　D．91022.12

　　【答案】C

　　

　　【例5－3】

　　某家庭預計在今后10年內的月收入為16000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，問(wèn)該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少？

　　【解析】先理清題中的經(jīng)濟內涵。已知A，求P

　　該家庭每月還款額A=16000×30%=4800元

　　

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