3.征收、征用集體土地的政策規定

　　3.1 征收土地的范圍

　　為了公共利益的需要，可以征收集體土地

　　土地征收后，所有權屬于國家，用地單位只有使用權

　　【2006年】

　　《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實(shí)行（ ）并給予補償
　　A．征收
　　B．征用
　　C．征收或者征用
　　D．征購

　　【答案】C

　　3.2 征收土地批準權限

　　聽(tīng)證制度-在征地依法報批前，當地土地行政主管部門(mén)應組織聽(tīng)證

　　征收土地實(shí)行兩級審批制度－國務(wù)院和省級政府（所有權轉變）

　　農用地轉為建設用地的，應辦理農地轉用審批手續（用途轉變）

　　由國務(wù)院審批的

　　基本農田

　　基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的

　　其他土地超過(guò)70公頃的

　　其他用地由省級政府審批并報國務(wù)備案

　　3.3 申請征地不得化整為零

　　征收土地應根據總體設計一次申請批準，不得化整為零

　　分期建設的項目，應當分期征地，不得先征待用

　　鐵路、公路、輸油等管線(xiàn)工程可以分段征收

　　3.4 對被征地單位和農民進(jìn)行安置、補償和補助

　　由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗補償費

　　3.5 臨時(shí)用地政策

　　由建設單位向批準工程項目用地的機關(guān)提出臨時(shí)用地時(shí)申請并取得批準

　　由建設單位與集體土地所有單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議（征用而非征收）

　　臨時(shí)用地期限最多不超過(guò)2年

　　不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得修建永久性建筑

　　期滿(mǎn)后建設單位清理場(chǎng)地支付費用，到土管部門(mén)注銷(xiāo)登記

　　超期可再次提出申請，不退地又不申請的視為違章用地

　　3.6 聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策（兩種方法）

　　聯(lián)營(yíng)指全民或集體所有制企業(yè)與農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)

　　持縣級以上政府批準的設計任務(wù)書(shū)或其他批準文件

　　由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級以上政府土管部門(mén)提出用地申請

　　兩種處理方式

　　批準后可以改變土地性質(zhì)，實(shí)行征收

　　也可以不改變土地所有權，作為聯(lián)營(yíng)條件（聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地可以不改變土地權屬性質(zhì)）

 建設工程教育網(wǎng)整理