第二節 房地產(chǎn)轉讓管理

　　【本節主要內容】

　　1. 房地產(chǎn)轉讓概述

　　2. 房地產(chǎn)轉讓條件

　　3. 房地產(chǎn)轉讓的程序

　　4. 房地產(chǎn)轉讓合同

　　5. 以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓

　　6. 以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　7. 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定

　　1. 房地產(chǎn)轉讓概述

　　概念

　　房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為

　　合法的轉讓方式（只要權屬發(fā)生變更，即視為轉讓?zhuān)?/p>

　　買(mǎi)賣(mài)

　　贈與

　　房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　一方提供土地使用權，另一方提供資金（合作開(kāi)發(fā)）

　　企業(yè)被收購、兼并或合并

　　以房地產(chǎn)抵債的

　　其它

　　實(shí)質(zhì)

　　房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

　　房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓

　　房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)

　　根據轉讓的對象

　　地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉讓

　　地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓

　　根據土地使用權的獲得方式

　　以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　根據轉讓的方式

　　有償轉讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)、作價(jià)入股等

　　無(wú)償轉讓?zhuān)康禺a(chǎn)贈與、繼承等

　　【2009年】
　　下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的是（ ）。
　　A．房地產(chǎn)抵債
　　B．房地產(chǎn)作價(jià)入股
　　C．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
　　D．房地產(chǎn)繼承

　　【答案】D

　　【2008年】
　　房地產(chǎn)轉讓屬于雙務(wù)行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務(wù)。（ ）

　　【答案】錯
　　【解析】贈予即是一種單務(wù)的轉讓行為。

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