6.安置房屋的質(zhì)量要求

　　安置房必須符合城市規劃，符合有關(guān)勘察設計、建筑施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規范

　　必須經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書(shū)

　　屬住宅小區內的商品房的，還須通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的綜合驗收

　　7.特殊情況的拆遷補償與安置

　　7.1 產(chǎn)權不明確房屋的補償與安置

　　產(chǎn)權不明的情況

　　無(wú)權屬證明

　　產(chǎn)權人下落不明

　　暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權的合法所有人

　　產(chǎn)權關(guān)系正在訴訟中

　　處理

　　辦理證據保全

　　辦理公證

　　對公證機關(guān)出具的法律文書(shū)要立案歸檔以備查用

　　7.2 抵押房屋的補償、安置（四步）

　　一要認定抵押的有效性

　　必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押

　　二是應當及時(shí)通知抵押權人

　　三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可

　　四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償的，按擔保法律規定向抵押人進(jìn)行追償

　　7.3 公益事業(yè)房屋的補償

　　公益事業(yè)房屋的認定（兩個(gè)條件）

　　根據其服務(wù)對象，為大多數老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性

　　不以營(yíng)利為目的

　　拆除時(shí)的處理

　　應當根據城市規劃行政主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設或者補償

　　如進(jìn)行貨幣補償，通過(guò)評估確定其價(jià)格，一般采用成本法

　　7.4 臨時(shí)建筑的補償

　　概念

　　臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結構簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構筑物和其他設施

　　臨時(shí)建筑都有規定的使用期限

　　補償規定

　　超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補償

　　未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當補償

　　7.5 違章建筑的補償

　　概念

　　違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定而建設的建筑物和構筑物

　　判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門(mén)確認，拆遷人或拆遷主管部門(mén)都沒(méi)有權力認定

　　對違章建設的拆遷規定

　　對拆遷違章建筑不予補償

　　對經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)處罰，允許保留的，待補辦手續后按合法建筑給予補償

　　【2007年】

　　建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
　　A．房屋權屬登記機關(guān)
　　B．縣級以上人民政府
　　C．房屋拆遷管理部門(mén)
　　D．城市規劃行政主管部門(mén)

　　【答案】D

　　【2007年】

　　在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
　　A．產(chǎn)權不明確的房屋不予補償
　　B．已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
　　C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
　　D．未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應給予適當補償

　　【答案】D
　　【解析】A產(chǎn)權不明確的房屋可以拆行補償，必須辦理證據保全與公證；B抵押的房屋如補償，必須直接付給被拆遷人，但必須經(jīng)抵押權人認可。C未解除租賃關(guān)系的房屋，也必須補償，但只能實(shí)行產(chǎn)權調換。

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