2.確定規劃設計方案并獲得規劃許可

　　【規劃管理工作框架】

　　規劃管理的四方面工作與四個(gè)階段（兩證一書(shū)一審批）

　　規劃（選址）意見(jiàn)書(shū)－選址、定點(diǎn)審批階段

　　建設用地規定許可證－用地規證申領(lǐng)階段

　　設計方案審批－設計方案審查階段

　　建設工程規劃許可證－工程規證申領(lǐng)階段

　　招拍掛方式下的差異

　　選址意見(jiàn)書(shū)在土地一級開(kāi)發(fā)環(huán)節完在

　　用地規劃許可證意義不大了（條件可作為出讓合同的內容）

　　2.1 開(kāi)發(fā)項目選址、定點(diǎn)審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準、核準或備案文件（立項）

　　開(kāi)發(fā)建設單位或其主管部門(mén)申請用地的函件

　　擬建規劃設計圖

　　開(kāi)發(fā)項目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規劃部門(mén)下發(fā)的《選址規劃意見(jiàn)通知書(shū)》

　　規劃意見(jiàn)書(shū)的內容

　　確定用地范圍與面積

　　提出規劃設計要求（三方面內容）

　　規劃土地使用要求

　　居住建筑的公共服務(wù)設施配套建設指標

　　項目與邊界、道路、河道、高壓線(xiàn)等的距離要求

　　2.2 申請《建設用地規劃許可證》

　　需提交的文件

　　立項批文

　　規劃意見(jiàn)書(shū)（選址）

　　出讓合同

　　建設用地釘樁成果通知單

　　1/2000或1/500的地形圖

　　建設用地申請文件及成交確認書(shū)

　　成果

　　獲得規劃部門(mén)核發(fā)的《建設用地規劃許可證》

　　用地規證的內容

　　用地性質(zhì)

　　位置

　　界限

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