5．寫(xiě)字樓的租約與租約談判

　　租賃合約中的標準條款

　　租金定期增加方式的租金調整條款

　　租金調整參考消費價(jià)格指數或商業(yè)零售業(yè)指數

　　也可以確定固定的年租金增長(cháng)率或增長(cháng)量

　　租金可以按消費者價(jià)格指數調整，但同時(shí)又規定一個(gè)上調比例的最高限，由租戶(hù)承擔最高限以?xún)鹊娘L(fēng)險，由業(yè)主承擔最高限以外的風(fēng)險

　　毛租和凈租條款

　　毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費用，租金中包含這些費用

　　凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接繳納

　　折讓優(yōu)惠和租戶(hù)權利的授予

　　折讓優(yōu)惠可以使租戶(hù)節省租金開(kāi)支，但租約中規定的租金水平不會(huì )變化

　　租戶(hù)的優(yōu)先權－如租戶(hù)想擴大其承租的寫(xiě)字樓面積，而其原租用的單元相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話(huà)，則該租戶(hù)在同等條件下有優(yōu)先承租的權利

　　【2008年】

　　寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接承擔的出租方式是（ ）。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　【答案】C

　　【2007年】

　　由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(cháng)，在租約中一般都要包括（ ）。
　　A．租金調整條款
　　B．代收代繳費用條款
　　C．裝修費用條款
　　D．折讓優(yōu)惠條款

　　【答案】A

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