第三節 商品房銷(xiāo)售管理

　　【本節主要內容】

　　1. 商品房預售的概念

　　2. 商品房預售的條件

　　3. 商品房預售許可

　　4. 商品房預售合同登記備案

　　5. 商品房現售

　　6. 商品房銷(xiāo)售代理

　　7. 商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

　　8. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　1. 商品房預售的概念

　　概念

　　指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為

　　管理法規

　　城市房地產(chǎn)管理法－商品房預售實(shí)行預售許可

　　原建設部《城市商品房預售管理辦法》－商品房預售管理的細化規定

　　2. 商品房預售的條件（四條件）

　　已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)

　　持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　　按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　辦理了預售登記，取得《商品房預售許可證》

　　3. 商品房預售許可

　　預售許可

　　由開(kāi)發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得商品房預售許可證

　　申請預售許可證提交的資料

　　商品房預售許可申請表

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)

　　土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證

　　投資開(kāi)發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明

　　工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明

　　商品房預售方案

　　4. 商品房預售合同登記備案

　　開(kāi)發(fā)商應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同

　　預售人應在簽約之日起30日內持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續

　　禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售房再轉讓

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