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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義精選(8)

2011-06-13 17:31  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  三、消費、投資、乘數理論 掌握

  1、消費函數:

 ?。?)國民經(jīng)濟均衡:∵需求:國民收入=消費+投資 供給:國民收入=消費+儲蓄

  需求=供給

  ∴投資=儲蓄 I=S

  投資=儲蓄,供求平衡;

  投資<儲蓄,需求<供給,產(chǎn)品賣(mài)不出去,收入降低,經(jīng)濟下滑;

  投資>儲蓄,需求>供給,產(chǎn)品價(jià)格上漲,收入增加。

 ?。?)消費函數:消費數量隨收入的增加而增加,但是比收入增加的幅度小。

  消費函數指消費與收入之間存在線(xiàn)性關(guān)系:C=A+BY

  其中:C——消費;

  A——基本消費量;

  B——邊際消費傾向,消費增量與收入增量的比值,小于1的數;

  Y——收入;

  BY——引致消費,隨收入變化的消費。

  2、投資函數:兩個(gè)方面來(lái)看

 ?。?)作為投資者是否投資?取決于:資本邊際效率,預期利潤率與利息率的比較。資本邊際效率是指一種貼現率。

  資本邊際效率,預期利潤率高于利息率,投了!

  資本邊際效率,預期利潤率小于等于利息率,不投資。

 ?。?)作為廠(chǎng)商是否投資?取決于:資本邊際效率,預期利潤率與利息率的比較。

  如果項目的資本邊際效率高于利息率,投了!

  資本邊際效率一定時(shí),利息率越高,資本邊際效率與利息率的差值越小,收益越小,投資越少。反之,利息率低,差值大,收益大,投資就大。投資的數量取決于利息率的高低。

  3、乘數理論:

  乘數——當某個(gè)變量變化時(shí)引起其他變量變化的幅度大小的系數,叫乘數。

  投資乘數——投資增加時(shí)使國民收入成倍增加,這個(gè)倍數叫投資乘數。

  乘數作用的雙重性:

  投資資金,總需求增加,引起國民收入大幅度的增加;

  投資減少,總需求減少,引起國民收入大幅度的減少。

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