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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(16)

2011-06-13 17:19  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  三、房產(chǎn)圖 掌握

  分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶(hù)圖;測量順序:分幅圖——分丘圖——分戶(hù)圖;整體、局部、詳細

 ?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

  1、定義:全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。

  2、作用:是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。

  3、內容:控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設施和房屋圍護物及與房產(chǎn)有關(guān)地籍要素等。

 ?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖

  1、定義:是分幅圖的局部明細圖。以丘為單位。

  2、作用:是房產(chǎn)權證的附圖。

  3、內容:本丘內的:房屋權界線(xiàn)、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。

 ?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶(hù)圖

  1、定義:是分丘圖的明細圖。以房屋為單元。

  2、作用:是房產(chǎn)證的附圖。

  3、內容:房屋權界線(xiàn)、房屋建筑面積、層次、室號、戶(hù)號等。

  房屋產(chǎn)權面積包括套內建筑面積和公攤面積。

  比較一下三個(gè)圖采用的比例尺:1:1000;1:100~1:1000;1:200

  三個(gè)圖的區別:一個(gè)比一個(gè)范圍小,一個(gè)比一個(gè)更細致。分丘和分戶(hù)是房產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)的附圖。對應P149 分幅圖是基礎測繪圖,分丘和分戶(hù)是項目測繪圖。

  單選題:07年試題、2009年試題

  能夠全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( B )。
  A.宗地圖
  B.房產(chǎn)分幅圖
  C.房產(chǎn)分丘圖
  D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

  單選題:08年試題

  作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是( B )。
  A.宗地圖
  B.房產(chǎn)分幅圖
  C.房產(chǎn)分丘圖
  D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

  第三節 房地產(chǎn)面積測算 了解

  1、房地產(chǎn)面積測算包括:房屋面積和土地面積;

  土地面積以丘為單位。包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類(lèi)面積的測算。不包括!

  2、土地面積測算的方法:坐標解析法、實(shí)地量距法、圖解計算法。

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