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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(11)

2011-06-13 15:15  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第四章 工程造價(jià)知識

  [本章知識結構]本章一共四節,第一節是工程造價(jià)及其構成,第二節是工程量計量,第三節是工程建設定額,第四節是工程造價(jià)的計價(jià)與控制。

  [本章重點(diǎn)]工程造價(jià)的構成、工程建設定額的概念和分類(lèi)、工程造價(jià)計價(jià)的基本原理與方法、工程造價(jià)控制的基本原理。

  第一節 工程造價(jià)及其構成

  一、工程造價(jià)概述 了解

  工程造價(jià)的含義

  1、計劃價(jià)格、實(shí)際造價(jià)

  2、承發(fā)包價(jià)格

  二、工程項目的劃分 熟悉

  建設項目——單項工程——分部工程——分項工程。

  1、建設項目:在一個(gè)總體設計、總概預算控制的一個(gè)或幾個(gè)工程項目構成。比如,醫院

  2、單項工程:竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益; 如,門(mén)診樓、住院部

  3、單位工程:土建工程、設備工程; 如:房子分兩大塊

  4、分部工程:按不同部位分為,地基與基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修等;

  5、分項工程:按不同施工方法或材料分。

  三、工程造價(jià)的構成 掌握

  建設項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。

  建設工程造價(jià)——是建設項目投資中的固定資產(chǎn)部分。量相等!

  ☆工程造價(jià)由四部分構成

  1、設備及工器具購置費用 設備購置費=設備原價(jià)+設備運雜費

  工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率

  直接費

  2、建筑安裝工程費用 間接費

  利潤

  稅金

  土地費用

  3、工程建設其他費用 與工程建設有關(guān)的其他費用

  與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用

  基本預備費

  4、預備費、利息 漲價(jià)預備費

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