2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(11)
第四章 工程造價(jià)知識
[本章知識結構]本章一共四節,第一節是工程造價(jià)及其構成,第二節是工程量計量,第三節是工程建設定額,第四節是工程造價(jià)的計價(jià)與控制。
[本章重點(diǎn)]工程造價(jià)的構成、工程建設定額的概念和分類(lèi)、工程造價(jià)計價(jià)的基本原理與方法、工程造價(jià)控制的基本原理。
第一節 工程造價(jià)及其構成
一、工程造價(jià)概述 了解
工程造價(jià)的含義
1、計劃價(jià)格、實(shí)際造價(jià)
2、承發(fā)包價(jià)格
二、工程項目的劃分 熟悉
建設項目——單項工程——分部工程——分項工程。
1、建設項目:在一個(gè)總體設計、總概預算控制的一個(gè)或幾個(gè)工程項目構成。比如,醫院
2、單項工程:竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益; 如,門(mén)診樓、住院部
3、單位工程:土建工程、設備工程; 如:房子分兩大塊
4、分部工程:按不同部位分為,地基與基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修等;
5、分項工程:按不同施工方法或材料分。
三、工程造價(jià)的構成 掌握
建設項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。
建設工程造價(jià)——是建設項目投資中的固定資產(chǎn)部分。量相等!
☆工程造價(jià)由四部分構成
1、設備及工器具購置費用 設備購置費=設備原價(jià)+設備運雜費
工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率
直接費
2、建筑安裝工程費用 間接費
利潤
稅金
土地費用
3、工程建設其他費用 與工程建設有關(guān)的其他費用
與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用
基本預備費
4、預備費、利息 漲價(jià)預備費
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