1.4 其它工程費

　　1.5開(kāi)發(fā)期間稅費－注意不包括土地稅收與營(yíng)業(yè)類(lèi)稅收

　　1.6管理費用－一般為總投資的3%~5%

　　1.7銷(xiāo)售費用

　　1.8財務(wù)費用－包括利息及手續費等

　　1.9不可預見(jiàn)費

　　1.10運營(yíng)費用（出租或自營(yíng)時(shí)）

　　【注意】

　　銷(xiāo)售費用屬于投資估算（成本），而銷(xiāo)售稅費不屬于

　　【2007年】

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（ ）。
　　A．折舊費
　　B．審計費
　　C．金融機構手續費
　　D．無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費

　　【答案】C【2006年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費應列入（ ）。
　　A．管理費
　　B．銷(xiāo)售費用
　　C．其他費用
　　D．前期費用

　　【答案】B

　　2．資金使用計劃

　　根據可能的建設進(jìn)度和將會(huì )發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額，編制資金使用計劃表

　　3．收入估算

　　租售方案

　　租售價(jià)格

　　租售收入

　　收款方式

　　4．資金籌措

　　以資金使用計劃和銷(xiāo)售收入計劃為基礎，確定資金的來(lái)源和數量

　　項目資金來(lái)源

　　資本金

　　預租售收入

　　借貸資金

　　資金使用原則

　　可優(yōu)先使用資本金

　　之后考慮使用可投入的預租售收入

　　不滿(mǎn)足需求時(shí)，再安排借貸資金

　　【2009年】

　　預租售收入可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金來(lái)源。（ ）

　　【答案】對

　　【解析】資金來(lái)源有三方面，分別是資本金、預租售收入和借貸資金。

　　【2008年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金來(lái)源通常有資本金、預租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ）。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　【答案】D
　　【解析】資金成本由小到大的順序使用。

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