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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義精選（4）

2011-06-13 17：26　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第四節 市場(chǎng)理論

　　一、涵義

完全競爭市場(chǎng) 熟悉　完全壟斷市場(chǎng) 了解　壟斷競爭市場(chǎng) 了解　寡頭壟斷市場(chǎng) 了解　
（1）市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者：　（1）政府對某些行業(yè)實(shí)行直接控制；　（1）市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者：　更接近于完全壟斷；幾家寡頭壟斷某行業(yè)　
（2）市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的；　（2）政府賦予特許經(jīng)營(yíng)權；　（2）市場(chǎng)上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的；　　　
（3）資源完全自由流動(dòng)；　（3）具有高效生產(chǎn)規模；　（3）資源完全自由流動(dòng)；　　　
（4）信息是完全的：　（4）廠(chǎng)商獨家控制某些特殊資源；　（4）信息是完全的：　　　
　　⑸廠(chǎng)商的技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng )新受專(zhuān)利保護?！?/td>　　　　

　　二、需求曲線(xiàn)、平均收益、邊際收益

完全競爭市場(chǎng)　完全壟斷市場(chǎng)　壟斷競爭市場(chǎng)　
平均收益曲線(xiàn)、邊際收益曲線(xiàn)和需求曲線(xiàn)相互重合，為同一條曲線(xiàn)
　　		獨家廠(chǎng)商控制，該廠(chǎng)商產(chǎn)品的需求曲線(xiàn)就是該行業(yè)的；　（1）需求曲線(xiàn)比較平坦：該廠(chǎng)商改變自己的產(chǎn)品價(jià)格，其他廠(chǎng)商不改變，該廠(chǎng)商的銷(xiāo)售量將大幅變動(dòng)；　
市場(chǎng)對單個(gè)廠(chǎng)商產(chǎn)品的需求有完全彈性。因為產(chǎn)品質(zhì)量好、價(jià)格低　平均收益曲線(xiàn)與需求曲線(xiàn)重合，邊際收益曲線(xiàn)在它們下面；
　　		（2）需求曲線(xiàn)比較陡峭：該廠(chǎng)商改變自己的產(chǎn)品價(jià)格，其他廠(chǎng)商也改變?！?/td>

　　三、短期、長(cháng)期均衡條件

　完全競爭市場(chǎng)　完全壟斷市場(chǎng)　壟斷競爭市場(chǎng)　
短期均衡
　　		邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC
停止營(yíng)業(yè)點(diǎn)：總收益＝全部可變成本；　		邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC　		邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC　
長(cháng)期均衡　邊際收益＝邊際成本＝平均收益＝平均成本；
收支相抵點(diǎn)。以最小成本實(shí)現最大的利潤　		邊際收益＝長(cháng)期邊際成本＝短期邊際成本。
MR＝LMC＝SMC　		平均收益＝長(cháng)期平均成本＝短期平均成本
MR＝LMC＝SMC
AR＝LAC＝SAC　

　　短期均衡：供求均衡時(shí)，廠(chǎng)商得到正常利潤；

　　供不應求時(shí)，價(jià)格高，廠(chǎng)商得到超額利潤；

　　供大于求時(shí)，價(jià)格低，廠(chǎng)商可能虧損。

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