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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(15)

2011-06-13 17:17  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第五章 房地產(chǎn)測繪知識

  [本章重點(diǎn)]地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖。

  第一節 房地產(chǎn)測繪概述

  1、房地產(chǎn)測繪 熟悉

 ?、欧康禺a(chǎn)測量——指房產(chǎn)測量和地籍測量;

 ?、品慨a(chǎn)測繪——房產(chǎn)基礎測繪和房產(chǎn)項目測繪;

 ?、欠慨a(chǎn)基礎測繪——房產(chǎn)分幅平面圖;全面反映房屋及用地位置和權屬

  房產(chǎn)項目測繪——房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖等;房地產(chǎn)權屬管理。

 ?、鹊丶?mdash;—反映土地及地上附著(zhù)物的權屬、位置等資料,是土地的戶(hù)籍;地籍圖等;

  了解2、房地產(chǎn)測繪特點(diǎn):測圖比例尺大、測繪內容多、精度要求高、修測和補測及時(shí)(5-10年)。

  判斷題:08年試題

  房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限,還要測算其面積,調查測定評估其質(zhì)量等,但不需調查其所有權或使用權的性質(zhì)。 ( × )

  了解3、房產(chǎn)面積測量的精度要求:中誤差為精度標準;以2倍中誤差為限差。

  第二節 房地產(chǎn)圖

  一、地形圖 掌握

  1、定義:是按一定比例繪制的地物和地貌的正投影圖。地物和地貌總稱(chēng)為——地形。

  2、閱讀:地形圖多使用——城市坐標系;

  工程項目總平面圖多采用——施工圖坐標系;

  高程——絕對標高。

  3、應用:城市規劃、建筑設計、工程施工。根據地形圖,考慮道路、排水方向,土方工程量

  判斷題:2009年試題

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標系繪制。 ( × )

  二、地籍圖 掌握

  1、地籍圖表示土地產(chǎn)權、地界和分區的平面圖。

  2、地籍圖的內容包括:地籍要素和必要的地形要素。

  地籍要素:土地編號、利用類(lèi)別(用途)、等級(好壞)、面積、權屬界線(xiàn)、行政界線(xiàn)、房產(chǎn)情況等。

  地形要素:房屋、道路、水系、垣柵、地物、地理名稱(chēng)等。

  3、地籍圖是土地管理部門(mén)辦理土地登記和發(fā)放土地使用權證書(shū)時(shí)的依據。

  4、宗地圖:每一宗土地,宗地的位置、界址點(diǎn)線(xiàn)關(guān)系、相鄰宗地編號。

  該宗地土地產(chǎn)權證書(shū)和地籍檔案的附圖。

  多選題:2009年試題

  在地籍圖中,屬于地籍要素的有( ABE )
  A.土地的編號
  B.土地的利用類(lèi)別
  C.地理名稱(chēng)
  D.房屋、道路、水系
  E.土地的面積

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