第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　【本章主要內容】

　　第一節 房地產(chǎn)登記概述

　　第二節 房地產(chǎn)登記制度

　　第三節 房屋權屬登記信息查詢(xún)

　　第四節 房地產(chǎn)權屬檔案管理

　　第五節 房地產(chǎn)測繪

　　第一節 房地產(chǎn)登記概述

　　1.房地產(chǎn)登記的概念

　　房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機關(guān)依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權利現狀、權利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權的公示方式。

　　2.房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型（兩大類(lèi)）

　　契據登記制（對抗要件主義）

　　本質(zhì)是權利在當事人訂立合約時(shí)就生效

　　登記機構只審查形式，只作權利狀態(tài)記載而不確定權利

　　登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

　　法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機構對此不承擔責任

　　產(chǎn)權登記制（成立要件主義）

　　將登記作為房地產(chǎn)權利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力

　　分類(lèi)

　　權利登記制

　　托倫斯登記制

　　【重點(diǎn)】權利登記制和托倫斯登記制

　　類(lèi)型 起源 特點(diǎn)

　　權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權利的現狀

　?、?登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務(wù)

　　托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

　?、?已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載

　?、?登記采取強制登記制度

　?、?登記簿為兩份，權利取得副本，登記機構保留正本，兩者內容必須完全一致

　　3.房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　保護房地產(chǎn)權利人的合法權益

　　保證交易安全，減少交易成本

　　為房地產(chǎn)管理奠定基礎

　　為城市規劃、建設、管理提供科學(xué)依據

　　4.房地產(chǎn)登記的任務(wù)

　　做好登記簿記載工作

　　做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　　做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

　　5.房地產(chǎn)登記的原則

　　權利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)登記

 建設工程教育網(wǎng)整理