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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(19)

2011-06-13 17:21  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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 ?。ǘ?、供給彈性 掌握

  是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后,供給量作出反應得程度。

  1、供給價(jià)格彈性系數=供給量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率

  理解要點(diǎn):

 ?、艃r(jià)格是自變量,供給量是因變量;

 ?、乒┙o價(jià)格彈性系數=供給量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率 比值!

 ?、枪┙o價(jià)格彈性系數的數值一般都為是正值;

 ?、韧粭l供給曲線(xiàn)上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數大小并不一定相同。

  3、供給價(jià)格彈性系數絕對值的大小分類(lèi):

 ?、农s│=0:供給完全無(wú)彈性;

 ?、譬s│=∞:供給有完全彈性;

 ?、签s│=1:供給為單一彈性;

 ?、醛s│>1:供給富有彈性;

 ?、?0>│Es│>1:供給缺乏彈性。

  4、影響供給價(jià)格彈性的主要因素:

 ?、艔S(chǎng)商供應能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期:時(shí)間長(cháng)短決定供給價(jià)格彈性大??;時(shí)間短,供給價(jià)格彈性為零;時(shí)間長(cháng),將使供給價(jià)格彈性增加;

 ?、茝S(chǎng)商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本:成本越大,供給價(jià)格彈性越小。

  四、市場(chǎng)均衡 熟悉

  1、市場(chǎng)均衡概念:

  □消費者愿意購買(mǎi)的數量等于廠(chǎng)商愿意提供的數量,價(jià)格無(wú)變化趨勢

  ◇從圖形上看:需求曲線(xiàn)與供給曲線(xiàn)的交點(diǎn);均衡價(jià)格、均衡數量;

  供求雙方共同作用的結果,有一方變化,另一方也變化;

  2、需求、供給對均衡的影響:

 ?、殴┙o不變,需求增加時(shí):價(jià)格↑,需求量↑;

 ?、乒┙o不變,需求減少時(shí):價(jià)格↓,需求量↓;

 ?、切枨蟛蛔?,供給增加時(shí):價(jià)格↓,需求量↑;

 ?、刃枨蟛蛔?、供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量↓;

 ?、尚枨笤黾?,供給增加時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↑;

 ?、市枨笤黾?,供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量可能上升、不變、下降。

 ?、诵枨鬁p少,供給增加時(shí):價(jià)格↓,需求量可能上升、不變、下降。

 ?、绦枨鬁p少,供給減少時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↓;

  [例題]某房地產(chǎn)由于需求、供給以的外因素發(fā)生變化使得該項目的需求增加、供給增加時(shí),一定會(huì )出現( C )。
  A.均衡價(jià)格上升
  B.均衡價(jià)格下降
  C.均衡數量增加
  D.均衡數量減少

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