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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（19）

2011-06-08 15：58　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第五節 清償能力指標及其計算

　　1.利息

　　計息規定

　　假定借款發(fā)生當年均在年中支付

　　借款發(fā)生的當年，其利息按半年計息

　　以前年度的借款，按全年計息

　　公式

　　

　　還本付息的方式（五種）

　　一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當期利息

　　等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應的利息，總額每期減少

　　等額還本付息－每期還款相等，月供即此類(lèi)

　　一次性?xún)敻叮狡谝淮涡赃€本付息

　　氣球貸－借款期內任意償還本息，到期末全部還清

　　2.借款償還期

　　概念

　　是指項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時(shí)間

　　應用范圍

　　置業(yè)投資

　　開(kāi)發(fā)投資后出租或自營(yíng)

　　判定標準

　　當借款償還期滿(mǎn)足貸款機構的要求期限時(shí)，即認為項目有清償能力

　　3.利息備付率

　　概念

　　指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率

　　可按年計算，也可按整個(gè)借款期計算

　　公式

　　

　　經(jīng)濟含義

　　表示使用項目利潤償付利息的保障倍數

　　判定標準

　　一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應大于2

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