5. 扣除項目

　　5.1 扣除項目的內容（五項）

　　取得土地使用權時(shí)所支付的金額

　　土地開(kāi)發(fā)成本、費用

　　建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格

　　與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營(yíng)業(yè)稅及附加）

　　其它

　　5.2 關(guān)于扣除項目的規定

　　在土地費用中，通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得土地使用權的，轉讓時(shí)應按補交的土地出讓金及有關(guān)費用作為取得土地使用權所支付的金額

　　開(kāi)發(fā)成本與第八章可行性研究中投資估算的項目基本相同

　　開(kāi)發(fā)費用，包括銷(xiāo)售費用、管理費用和財務(wù)費用

　　與轉讓有關(guān)的稅金，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅

　　還可以加計20%的扣除項目，按土地費用和開(kāi)發(fā)成本兩項之和計

　　5.3 按房地產(chǎn)評估價(jià)格計算土增稅的情形

　　隱瞞、虛報房地產(chǎn)價(jià)格的

　　提供扣除項目金額不實(shí)的

　　轉讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估的，又無(wú)正當理由的

　　6. 減稅、免稅

　　納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的20%的，如超過(guò)20%的，應就其全部增值額計稅

　　因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)

　　【2006年】

　　納稅火建造普通標準住宅出售。增值額未超過(guò)扣除項目金額之和（ ）的，免征土地增值稅。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．40

　　【答案】B

　　7. 征收管理

　　納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報

　　納稅人在項目竣工前轉讓房地產(chǎn)的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工后再進(jìn)行清算，多退少補

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