1．進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資屬于房地產(chǎn)（　 ）。
　　A．商品房建設投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開(kāi)發(fā)投資
　　D．單純的土地開(kāi)發(fā)

　　2．我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難，這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　 ）。
　　A．政治風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．利率風(fēng)險
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　3．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　 ）。
　　A．變現風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．利率風(fēng)險
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　4．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　 ）。
　　A．收益現金流風(fēng)險
　　B．未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　5．某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12％，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3.5％。此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是（　 ）。
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　6．房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（　 ）。
　　A．系統風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．個(gè)別風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的（　 ）房地產(chǎn)投資。
　　A．收益型
　　B．收益加增值型
　　C．機會(huì )型
　　D．博弈型

　　8．租金調整時(shí)可能會(huì )引起爭議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險屬于（　 ）。
　　A．收益現金流風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險

　　9．房地產(chǎn)投資項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險是（　 ）。
　　A．比較風(fēng)險
　　B．收益現金流風(fēng)險
　　C．持有期風(fēng)險
　　D．時(shí)間風(fēng)險

　　10．單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)（　 ）。
　　A．正的協(xié)方差
　　B．負的協(xié)方差
　　C．標準協(xié)方差
　　D．絕對協(xié)方差

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