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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義48

2011-04-12 11：26　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2. 盈虧平衡分析

　　2.1 盈虧平衡分析的基本原理

　　2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析

　　2.1 盈虧平衡分析的基本原理

　　概念

　　對于投資項目而言，隨著(zhù)產(chǎn)銷(xiāo)量的變化，盈利與虧損之間有一個(gè)轉折點(diǎn)，稱(chēng)為盈虧平衡點(diǎn)，也就是利潤為零時(shí)的點(diǎn)

　　在這一點(diǎn)上，銷(xiāo)售收入等于總成本費用，既不虧本也不盈利

　　基本方法

　　建立成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售量之間的函數關(guān)系

　　分類(lèi)

　　線(xiàn)性盈虧平衡分析

　　非線(xiàn)性盈虧平衡分析

　　分類(lèi)二

　　臨界點(diǎn)分析－利潤達到最低要求時(shí)

　　保本點(diǎn)分析－利潤為零時(shí)

　　2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析

　　最低租售價(jià)格分析

　　最低租售數量分析

　　最高土地取得價(jià)格

　　最高工程費用

　　最高購買(mǎi)價(jià)格

　　最高運營(yíng)費用

　　多因素臨界點(diǎn)組合

　　記憶要點(diǎn)

　　記憶要點(diǎn)

　　使收入增加的因素，要分析期最低值，使成本費用增加的因素，要分析期最高值

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